Вопросы от интернет-журнала "Индекс Зарубежной недвижимости"

Регион: Хургада

Вопросы:

1) Согласны ли вы с тем, что в ГОА, Вьетнаме, Таиланде, Египте среди россиян очень популярна недвижимость? Чем особо привлекательны эти страны для русских и вообще? Чем они лучше по сравнению с Россией?

Ответ:
Популярность зарубежной недвижимости среди россиян растет каждый год, начиная с конца 90-х годов.

Египет стал набирать обороты популярности с 2003-2005 гг., когда Правительством страны были приняты дополнительные соответствующие законодательные акты по обеспечению правовой защищенности владельцев египетской недвижимости  – иностранных граждан.

Основные факторы привлекательности недвижимости Египта среди россиян:

1)      Цены. Если продать 1 комнатную квартиру в Москве, внутри Садового кольца, то в Египте на вырученные деньги можно купить приличную виллу или с десяток небольших квартир  для сдачи в аренду. Ценовой интервал недвижимости в Хургаде достаточно широк. Квартиры: от 13 000 до 130 000 $; Виллы от 150 000 до 1 млн. $.

2)      Возможность покупки строящейся недвижимости в рассрочку.

3)      По сравнению с Таиландом, ГОА и Вьетнамом Египет имеет преимущество в сравнительно небольшой удаленности от городов России, расположенных в ее Центральной и южной части. Так, время полета составляет всего 4 - 4.30 часа. Это сопоставимое время с временем поездки на дачу из Москвы в Рузу вечером в пятницу.

4)      Климат: в Египте, в частности на побережье Красного моря круглогодичный пляжный сезон. Практически нет дождей. В ГОА, например – сезоны дождей по 2-3 месяца.

5)      Простая процедура покупки недвижимости. Для покупки недвижимости в Хургаде требуется 1-2 дня. Больше времени уходит на выбор объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям покупателя. Предложений на рынке недвижимости огромное количество.

6)      Дешевизна для проживания и отдыха.

7)      Дешевые коммунальные услуги.

8)      Лояльное отношение властей и местных жителей к иностранцам – туристам и владельцам недвижимости.

9)      Практически отсутствует языковой барьер. Многие египтяне, особенно в сфере обслуживания знают набор русских фраз и понимают их смысл. Для общения также достаточно минимального знания английского, так как многие египтяне знают английский язык. Египет – бывший протекторат Великобритании (до 20-х годов 20-го века).

10)   Рост популярности Египта среди российских граждан, приезжающих в эту страну на отдых. До 2008 года Россия занимала 3-4 места по количеству туристов, приезжающих в страну пирамид и фараонов, уступая гражданам Германии, Англии и Италии. С 2009 года россияне уверенно занимают 1-е место. В 2010 году количество наших туристов, отдохнувших только в Хургаде превышает 1 млн., а по стране – более 2-х миллионов человек.

Вопрос:
2) Лояльны ли названные страны к российским гражданам? Просто ли получить туда визу, купить там жилье, открыть бизнес и т.п.? Сложно ли влиться в местную культуру?

Ответ:

Египет лоялен к российским  гражданам. Визовый режим достаточно прост. Первичная туристическая виза покупается в аэропорту. Ее продлить можно в паспортно-визовой службе на срок 3 месяца. В курортных городах страны, где большее количество иностранцев покупает недвижимость, местные власти лояльно относятся к нарушителям визового режима. Просроченная виза оплачивается в аэропорту при предъявлении авиабилета из страны, оплачивается штраф в размере около 30 $. Никаких ограничений и запретов на повторный въезд при этом не осуществляется.

Купить жилье в Хургаде или Шарм Эль Шейхе не сложно, но все-таки стоит обратиться в агентство недвижимости, чтобы избежать ошибок при оформлении недвижимости и обмана.

Бизнес открыть в Египте возможно, но существует ряд ограничений по формам юридического лица и сфере деятельности. Египетские власти особо приветствуют инвесторов, осуществляющих средние и крупные инвестиции в экономику страны. При этом владельцам инвестиционных компаний и соучредителям предоставляется резидентская виза на 3-5 лет с последующей автоматической пролонгацией.

Египтяне, в большинстве своем лояльны к россиянам. Старшее поколение помнит помощь СССР во время строительства Асуанской плотины и ГЭС, в войнах с Израилем. Молодое поколение египтян в восторге от наших женщин, в курортных городах ежегодный рост смешанных браков. Так, в Хургаде проживает около 8000 смешанных семей с зарегистрированным браком. Гораздо большее число таких семей живет в гражданском браке (орфи).

Вопрос:

3) Известно, что в этих странах наши люди пережидали кризис, так как жизнь там дешевле. По каким ценам там снимали жилье наши люди?

Ответ:

Наши соотечественники действительно «переживали» кризис в Египте, но и «переживают» зиму в этой стране.

Цены на аренду дешевые:

Квартиры от 180 до 450 долларов/мес.

Шале, часть виллы от 500 до 800 долларов/мес.

Виллы – от 1000 до 15 000 долларов/мес.

Вопрос:

4) Есть ли в ГОА, Вьетнаме, Таиланде, Египте русские диаспоры? В каких городах?

Ответ:

Русские диаспоры в Египте есть:

Хургада – около 20 тыс. человек

Шарм Эль Шейх – 3-4 тыс. человек

Каир – около 3 тыс. человек (из них примерно 1000 студентов, обучающихся в каирских ВУЗах)

Александрия – чуть больше 100 человек.

В Египте при Российском Центре Науки и Культуры  создан Координационный Совет соотечественников, проживающих в Египте.

Печатные издания на русском языке в Египте:

Газета «Московский комсомолец в Египте»

Газета «Комсомольская правда в Египте»

Бюллетень «Соотечественник»

Вопрос:

5) Как в  рассматриваемых  странах  обстоят дела с "русской" инфраструктурой (детские сады, школы, студии творчества, магазины с традиционно  русскими  продуктами, книгами на русском языке и т.п.)? Где она наилучшая (в каких из рассматриваемых странах и в каких городах)?

Ответ:

В Египте наиболее развита русская инфраструктура в Хургаде:

3 русские средние школы; несколько русских садиков, подготовительные группы для детей при школах, студия творчества Аллы Сабировой (танцы); Магазины с российскими и украинскими продуктами – 3-5; Рестораны с русской кухней – 3.

В Хургаде наша компания стала инициатором спонсорского участия в организации и проведении бесплатных праздничных мероприятий для наших соотечественников и египтян. Ежегодно проводятся Новогодние детские представления с Елкой, Дедом Морозом и Снегурочкой. Подарки мы привозим из России. В этом вопросе особую помощь оказывает авиакомпаний ТРАНСАЭРО и газета «Московский комсомолец в Египте». Также каждый год проводятся русский народный праздник «Масленица», выставки российского народного творчества, фестивали народной песни и танца с участием коллективов из России и городов Египта.

В Хургаде ежегодно в феврале  проводится этап российского чемпионата по серфингу и кайтингу.

Вопрос:

6) Как в рассматриваемых странах с визовым режимом для россиян? Где проще получить вид на жительство и затем гражданство? Дает ли покупка недвижимости какой-либо приоритет в получении вида на жительство?

Ответ:

Правила въезда в страну и проживания иностранных граждан регулируются законами АРЕ «О гражданстве»  и

подведомственными актами нескольких министерств страны. Прежде чем, ответить на ваш вопрос, я хотел бы  обратить внимание на следующее.

В Египте, как  и в большинстве стран, нахождение в стране предусмотрено законом по следующим основаниям:

1) Въездные визы (туристическая и транзитная виза);

2) Вьездные-выездные визы (рабочая виза, гостевая виза, бизнес-визы, виза члена семьи  и т.д.);

3) Вид на жительство;

По времени действия визы подразделяются на различные сроки действия: 14 дней; 30 дней, 3 месяца, 6 месяцев; 1 год, 3 года, 5 лет.

4) Гражданство Египта – неограниченно по времени пребывания.

1. Въездные визы. Иностранные граждане большинства стран могут въезжать в страну по трем видам въездных виз:

1.1. Туристическая виза – ее действие от 1 до 3-х месяцев. Распространяется на туристов и гостей, приезжающих по индивидуальным приглашениям.  Визу по максимальному  сроку  на 3 месяца можно получить в зарубежном консульстве Египта. При въезде в Египет через международные аэропорты Каир, Хургада, Шарм эль Шейх, Луксор, Александрия, Марса Алем и Асуан туристическая виза получается  непосредственно в аэропорту.  В случае аварийной или погодной  посадки самолетов на территории страны пассажирам и членам экипажей может быть выдана въездная виза на 48 часов.

Туристическую визу также можно получить, прибыв в страну через морские порты в Средиземном море: Александрия, Дамиетта, Порт-Саид; в Красном море: Хургада, Сафага, Шарм-Эль-Шейх, в Акабском заливе - Нувейба; в Суэцком заливе – Суэц. В морских портах въездная виза для членов команд и туристов, совершающих транзитный круиз, может быть дана сроком  от 24 часов до 3 суток.

Пограничные пункты на суше, где можно получить въездную туристическую визу: пункт Саллум, северо-западная граница (с Ливией); пунктRafah, northeastern border (to and from Gaza strip, the Occupied Territories and Israel) Рафах, северо-восточная граница (сектор Газа, на оккупированных территориях, а также в Израиле); пункт Taba, eastern border (to and from Israel) Таба, восточная граница (с Израилем).  Иностранные граждане, пересекающие границу в районе пограничного пункта в Табе с целью посещения Акабского залива и монастыря Св. Екатерины могут быть освобождены от визовых сборов и получить  свободный въезд в страну на срок до четырнадцати дней.

В международных аэропортах, морских портах и пограничных пунктах на суше виза выдается сроком на один месяц. Для продления визы необходимо подать заявление в местную паспортно-визовую службу. Необходимые документы – действующий паспорт, срок которого истекает не ранее, чем через 6 месяцев, в паспорте должна быть хотя бы одна не заполненная страница. Стоимость туристической визы различная. Россия, в числе стран (Греция, Дания, Финляндия, Германия, Норвегия, США), которые частично освобождены от визовых сборов и оплата происходит по сниженным расценкам. Для россиян на сегодняшний день она составляет 15$. Однако в Законодательном Собрании АРЕ находится проект нового закона о визах, в которых предлагаются другие расценки по визовым сборам с иностранных граждан.

Дети в возрасте  до 12 лет, вписанные в паспорт родителей визу получают бесплатно. Дети, имеющие собственный паспорт, оплачивают въездную визу на общих условиях.

2. Въездная-выездная виза

2.1. Рабочая и бизнес-виза существует нескольких типов: краткосрочная (до 1 года) и долгосрочная (до 5 лет) предоставляется иностранным гражданам, которые являются владельцами компаний, а также уникальными специалистами в своей области, замена которых на египтян в определенное время не возможна. В соответствие с египетским законодательством в компании должно работать не менее 90 % египтян.

2.1.1. Краткосрочная продлеваемая виза предоставляется владельцам (совладельцам) компаний, доля которых в уставном капитале составляет более 35 тыс.долларов. В начале виза дается на полгода, затем продлевается еще на полгода. В последующем виза оформляется ежегодно. В случае, если за период, предшествующий получению новой визы, гражданин покидал страну, он обязан сдать анализ крови на гепатит, РВ и ВИЧ. Такой анализ можно сделать в кожно-венерологическом диспансере, который расположен при выезде из Хургады в сторону Эль Гуны. В других городах Египта анализ делается в специализированных медицинских лабораториях при аналогичных учреждениях. Стоимость анализа – 20 $, оплата иностранными гражданами осуществляется в иностранной валюте.

Рабочая виза – это разновидность краткосрочной визы. Ее получение возможно в двух вариантах.

Первый вариант: египетская компания, заинтересованная в иностранном квалифицированном специалисте, направляет в Министерство труда соответствующий запрос с обоснованием необходимости такого специалиста и копией кадровой книги компании. Департамент Министерства, соответствующий сфере деятельности компании, рассматривает заявку и при положительном рассмотрении, отправляет ее в египетское консульское учреждение по месту постоянного проживания кандидата. Кандидат на вакантное место получает в консульстве временную визу на въезд в страну. По прибытию, сдает анализ крови на РВ, гепатит и ВИЧ и подает заявление в паспортно-визовую службу

Обязательным документом должен быть контракт между работодателем и иностранным специалистом на двух языках. В контракте оговариваются условия работы, оплаты труда, проживания, социальные льготы и гарантии, срок работы и обязательства компании о возвращении специалиста по окончанию контракта. Гражданин, претендующий на получение рабочей визы, может быть вызван для собеседования в местный отдел службы безопасности. Беседа, как правило, происходит на английском языке. Для собеседования может быть приглашен также профессиональный переводчик, имеющий подтвержденный официальный статус. В результате рассмотрения пакета документов,  результатов собеседования, может быть выдана рабочая виза в начале на полгода, в последующем на 1 год.

Второй вариант: Специалист нужной квалификации имеет жилье в стране и визу на проживание. Порядок действий тот же, за исключением необходимости поездки в зарубежное египетское консульское учреждение в своей стране.

Время на  получение первичной рабочей визы составляет от 1 до 3 х месяцев. В дальнейшем, ее продление, как правило, происходит быстрее – 1-7 дней.

2.1.2. Долгосрочная рабочая виза (бизнес-виза, инвестиционная виза) выдается владельцам и совладельцам инвестиционных компаний, общий уставной капитал которых не ниже 20 млн. фунтов. Бизнес виза выдается на 5 лет. Данный тип визы относится к резидентской визе.

Необходимо отметить, что виза, не зависимо от ее вида,  может быть аннулирована, если ее обладатель покидал Египет на срок более, чем  6 месяцев за время одной поездки. Суммарное время во внимание, в этом случае, не берется.

По сведениям Иммиграционной службы Египта в стране ежегодно находится около 80000 работающих иностранных граждан, не оформивших рабочие визы и более 60000 квалифицированных иностранных рабочих и служащих, получивших такие визы.

3. Вид на жительство, резидентская виза

В Египте существует два основным типа вида на жительство:

Обычное проживание для иностранных граждан предоставляется сроками на 3 и 5 лет.

3-х летняя резидентская виза:

На срок 3 года получают разрешение на проживание  в стране следующие категории иностранных граждан:

- Иностранки, состоящие в официальном браке с мужем египтянином;

- Дети,  отец которых, является египтянином, даже в случае его смерти;

- Взрослые дети, отец которых имеет любой вид на жительство при условии, что они имеют источник доходов, необходимый для проживания;

- Иностранцы, работающие в правительстве Египта, государственных учреждениях, компаниях государственного сектора бизнеса;

- 6. Иностранные граждане, получающие  ежемесячные пенсии от Национального управления по вопросам страхования и пенсионного обеспечения;

7.—и – Иностранцы жители домов для престарелых и инвалидов; 8.

- Политические беженцы и беженцы, 9. зарегистрированные в Высшей комиссии ООН;

- 10.Жены тех иностранных граждан, которые имеют  право на специальное или обычное местожительства;

- Египтяне, утратившие гражданство в случае брака с иностранной гражданкой и получившие гражданство в ее стране;12.

- Супруги и дети лиц, не являющихся гражданами освобождаются от вида на жительство и ограничений;

- 13.ИнимиИностранные граждане, которые по каким-либо причинам, отказались от своего права на получение специального или обычного вида на  жительство;

- Иностранные граждане, 14.Those non-nationals employed by the Swiss Institute for Architectural and Archeological Research in Egypработающие  от  швейцарского Института архитектурных и археологических исследований в Египте;

- Иностранцы, 15.- ИноИкоторые, в соответствии с международными договорами, имеют право на получение 3-летнего проживания;

16.- Иностранцы, получившие одобрение на 3-х летнее  проживание от Министерства внутренних дел;

- 17.- Spouses and children of those non-nationals entitled to 3-year residence under any of the previous caseСупруги и дети лиц, не являющихся гражданами Египта и имеющими право на 3-летнего проживания по любому из предыдущих случаев.

 

5-ти летняя резидентская виза

Выдается иностранным гражданам, если они принадлежат к одной из следующих категорий:
- Учредителям и соучредителям инвестиционных компаний, открытых на территории Египта по Закону;2.

- Египтяне и их несовершеннолетние дети, которые утратили египетское гражданство в связи с принятием гражданства другой страны;

- 3.Дети:

           - от матери египтянки;a.Of Egyptian mothe

           - b. от отца, которому было предоставлено египетское гражданство;

           - c. взрослые дети, чьи матери имеют право на особую, обычную или 5 летнюю визу для проживания в случае смерти отца;

4.-Инос- Иностранные граждане в возрасте 60 лет и более, которые проживают в Египте в течение 10 лет при условии, что у них имеется доступный им источник дохода;

- Иностранцы, 5.которые, в соответствии с международными договорами, имеют право на получение 5-летнего проживания.

6.- Супруги и вдовы египтян;

7.- Жены иностранцев, имеющих право на постоянное проживание;

8.- Супруги и дети иностранцев, имеющих  право на 5-летнее проживания по любому из предыдущих случаев.

Для получения визы или вида на жительство** жене гражданина Египта нужно подготовить и подать в паспортно-визовую службу следующие документы:

- Заполненный бланк Заявления (форма 7);

- Фотографии -2 шт. (3х4);

- Брачный контракт, зарегистрированный через суд* (оригинал + копия);

- Брачное свидетельство, выданное судом и зарегистрированное в МИДе АРЕ

- Заграничный паспорт (оригинал + копия всех страниц);

- ID мужа-египтянина (оригинал + копия);

- Свидетельство о рождении или смерти отца мужа-египтянина (оригинал + копия). Этим документом подтверждается, что его родители египтяне;

Примечания:

*- Может быть представлен Брачный контракт, заверенный в государственной нотариальной конторе, так называемый «орфи–брак». Это тип брака разрешает краткосрочное проживание иностранки с египтянином и не признается государством при рассмотрении имущественных вопросов. По этому контракту можно снять жилье для совместного проживания и получить краткосрочную визу на 3, 6 и 12 месяцев на рассмотрение разрешающих органов;

**- вид на жительство иностранке-жене  египтянина может быть предоставлен только при наличии официально зарегистрированного брака (брак, зарегистрированныйв суде; брачное свидетельство должно быть зарегистрировано в МИДе АРЕ)

 

С 2008 года в Египте осуществляется эксперимент по выдаче электронных виз. Этот эксперимент начался в египетском консульском учреждении, расположенном в Лондоне, которое выдает наибольшее количество виз. Как заявил пресс-секретарь Министерства иностранных дел Египта, Хассам Заки, «…экспериментальный проект для выдачи электронных виз для иностранцев, путешествующих в Египет, был начат с целью обеспечения максимального уровня защиты от подделки, и точной статистики о количестве лиц, приобретающих въездные визы в Египет. В дальнейшем  визу в электронном виде можно будет получить во всех пунктах въезда в страну».

Покупка недвижимости ценой выше 50 тыс. долларов дает право владельцу на подачу заявления предоставления резидентской визы.

Тарифы для получения регистрации в паспортно-визовом департаменте

 

Срок и виды регистрации	Регистрационный сбор при сдаче документов, L.E.	Стоимость визы	Общая сумма регистрации
Туристическаявиза, не превышающая 6-ти  месяцев сдаты приезда	8,00	3,10	11,10
Нетуристическая виза (гостевая, первичная рабочая и др.), не превышающая 6-тимесяцев с даты приезда	8,00	53,10	61,10
Регистрацияна срок от 6-ти до 12-ти месяцев	8,00	53,10	61,10
Регистрацияна 1 год	8,00	83,10	91,10
Регистрацияна срок до 3-х лет	8,00	143,10	151,10
Регистрацияна срок до 5-ти лет	8,00	203,10	211,10
Многократнаявиза	-	-	61,10
Одноразоваявиза	-	-	51,10
Штрафза несвоевременную сдачу документов для повторной регистрации	-	-	153,40
Штрафза несвоевременную сдачу паспорта для граждан, обязанных регистрироваться привъезде в страну	-	-	123,40

Правила регистрации иностранных граждан

(доска объявлений в паспортно-визовой службе (г.Хургада)

1. Срок действиявъездной визы, полученной в аэропорту – 1 месяц (некоторые особенныеслучаи сроков визы могут быть отмечены непосредственно в ней)
2. Туристическая визааннулируется, как только турист выезжает из страны (исключением являетсявъездная-выездная виза, полученная в паспортно-визовом столе).
3. Туристическая виза,полученная в паспортном столе, для обратного въезда в страну действительнатолько в течение 6-ти месяцев.
4. Иностранцам,получившим регистрацию не в целях туризма, разрешается выезд из страны ивъезд в страну неограниченное количество раз по сроку действия регистрациис условием, что они не проживают за границей более 6-ти месяцев.
5. Трудовая визавыдается иностранцам, предоставившим разрешение и справку из МинистерстваТруда Египта об оплате и сдаче всех необходимых документов.
6. Иностранцы, неимеющие трудовую визу, не обладают правом работы даже в том случае, еслиони имеют вид на жительство по причине брачного соглашения.
7. При окончании срокадействия регистрации дается 2-х недельный срок (максимально) для сдачидокументов на повторное продление визы.
8. Штраф, взимаемый вслучае несвоевременной сдачи документов для повторной визы, не входит встоимость визы.

Вопрос:
7) В какой бы из рассматриваемых стран Вы посоветовали бы покупать жилье и почему? Какие города и районы в этой стране лучше выбрать, и так же - почему? Где наиболее низкие цены, а где более качественное  жилье?  Пожалуйста,  приведите  примеры  объектов, выставленных на продажу.

Ответ
Покупать жилье в Египте либо в другой стране – собственный выбор каждого россиянина. Египет имеет ряд преимуществ перед обозначенными странами:

- Непродолжительное время авиаперелета (4-4.30 ч)

- Круглогодичный пляжный сезон, отсутствие дождей

- Уникальный климат, сочетающий климат пустыни и моря (влажность низкая);

- Уникальное чистое и целебное море: в море не впадает пресноводных рек и нет вод от селевых потоков ввиду отсутствия дождей, 1250 видов рыб, прекрасная рыбалка, плотность воды 38-42 промили (выше только в Мертвом море)

- Цены на жилье лояльные и подъемные для большинства россиян;

- Низкие налоги на недвижимость, а в некоторых случаях их отсутствие (жилье, стоимостью до 82 тыс.$ не облагается налогом)

- Дешевизна жизни и отдыха;

- лояльность местного населения и властей.

 Руководитель Департамента маркетинговых исследований и инвестиционных проектов SVR GROUP, доктор наук, доцент, полковник запаса, Александр Селиванов.