Каков спрос на недвижимость в Египте со стороны россиян? Как этот спрос выглядит на фоне других стран? Из каких стран недвижимость в Египте покупают больше всего?

Прежде, чем ответить на этот вопрос, хочу уточнить, что недвижимость в Египте покупается россиянами, в основном, в двух международных курортных центрах – в Хургаде и Шарм Эль Шейхе.

Мы, SVR Group -группа компаний, в составе которой имеется Агентство недвижимости с опытом работы на рынке недвижимости Египта в течение 5-ти лет,  представляем Хургаду.

В Хургаде рост активности продаж недвижимости российским гражданам наблюдается с 2005 г., т.е. всего 4 с небольшим года. В течение 2005-2008 гг. Египет занимал 7,6 и 5-место среди других стран по спросу на заграничную недвижимость среди россиян.
К концу 2009 года Египет вышел на третье место по этому показателю, уступив Болгарии и Черногории.
Чем это вызвано? Как ни парадоксально – движение вперед связано с  мировым финансовым кризисом. Египет устоял в финансовых катаклизмах по многим внутренним и внешним причинам, а активность таких отраслей, как туризм и строительство, даже выросли.
О стабильности экономики говорят несколько факторов, первый – стабильный курс национальной валюты по отношению к евро и доллару США. В течение 4-х лет он практически не меняется и варьирует в диапазоне от 5,7 – 5,44 L.E. за доллар США. Темпы роста ВВП Египта с началом экономического кризиса несколько снизились, но положительная динамика в целом сохраняется.
Кроме этого, курс правительства страны, взятый на снижение уровня безработицы, продолжает реализовываться.

Особая группа в составе населения Хургады – иностранные граждане, купившие здесь недвижимость. На конец 2009 года их численность по данным муниципалитета города составляет около 40 тыс.человек (по неофициальным данным – 60 тыс.). Иностранцы, как правило, покупают более дорогое жилье в престижных районах города, чем большинство египтян. Наибольшие по численности  группы иностранцев, живущих в Хургаде составляют немцы, англичане и русские. По половому признаку большая часть всех групп (около 90%) иностранцев - женщины. Однако в последние 3-5 лет установилась тенденция роста мужской части иностранцев, приезжающих в Хургаду для ведения бизнеса, жизни и отдыха. Средний ежемесячный доход иностранцев, живущих в Хургаде,  составляет от 750 до 2500 долларов на члена семьи.

Всех иностранцев, живущих в Хургаде можно разделить на следующие категории по уровню доходов:
- группа с высокими доходами, как правило: владельцы элитной недвижимости (большие апартаменты в жилых комплексах, таунхаузы, виллы, шале); учредители компаний, владельцы собственного среднего бизнеса;
- группа  со средними доходами: менеджеры в отелях, агентствах недвижимости, инструкторы по дайвингу, серфингу, туристические гиды.
- группа с низкими доходами – в своем большинстве женщины из России и стран СНГ, вышедшие замуж за египтян.


Национальный состав иностранцев, живущих в Хургаде:
Общее число иностранцев, проживающих  в городе составляет около 40 000 человек.
Из них 18 000 человек «русские», что составляет 45%. Египетские власти по традиции «русскими» называют  всех граждан республик бывшего СССР.
Приблизительный состав иностранцев из числа «русских:
- россияне,   около 13 500 человек (75%);
- украинцы – 13%;
- латыши, литовцы, эстонцы – 6%
- белорусы - 4%;
- казахи – 2%;
- армяне – 2%;
- таджики – 2%.

Из числа «русских» около 8 000 так называемых «невест» - женщин, живущих вместе с египтянами в гражданском или полном браке, а также не оформивших отношений.

Другие иностранцы (55% от общего числа иностранцев, жителей Хургады):
- Немцы
- Итальянцы
- Англичане
- Французы
- Ирландцы
- Чехи, словаки
- Голландцы
- Американцы

Недалеко от Хургады ( в 23 км к северу) расположен курортный город Эль Гуна, где национальный состав жителей совершенно другой:
- англичане – 34%
- египтяне -  31%
- итальянцы – 12%
- немцы – 9%
- бельгийцы – 5%
- другие – 9%

В число других входит всего около десятка владельцев недвижимости из России. Такой национальный состав в Эль Гуне объясняется тем, что в этом городе элитное дорогое жилье – виллы и апартаменты, которое многим россиянам, желающих купить заграничную недвижимость в Египте,  не по карману. Кроме того, стиль жизни города не подходит под менталитет той социальной группе соотечественников,  которая покупает египетскую недвижимость. Город напоминает средиземноморский европейский элитный город с богатыми виллами, гольф-полями шикарными яхтами со всего мира. Жизнь в этом городе напоминает скорее Ниццу или Канны, нежели мусульманский Египет. В Эль Гунне традиционно проводятся международные фестивали художников и музыкантов.