Отвечает Директор департамента маркетинговых исследований и инвестиционных проектов Александр Селиванов, доктор военных наук, доцент, полковник запаса.

Вопрос: Почему Египет привлекателен для покупки зарубежной недвижимости?

Ответ: Популярность рынка недвижимости Египта среди иностранцев обусловлен следующими группами факторов:

1. Природные факторы:
- Египет привлекает, прежде всего, Красным морем и отличными пляжами. Красное море – самое чистое море в мире, в его водах живет  около 1200 разновидностей морской фауны;
- Купальный пляжный сезон в Египте круглый год. Зимой температура воды не ниже 22°С. Солнце практически 365 дней, очень редко можно увидеть облака (в феврале, марте – легкая облачность);
- Многие заблуждаются относительно летней жары. В отличие от Турции, где летом действительно душно и жарко из-за высокой влажности, на египетском побережье Красного моря жара переносится очень легко. Этому способствует ветер с суши (пустыни). Благодаря ветру влажность воздуха минимальная. Ветер привлекает в Египет любителей винд-серфинга и кайт-серфинга. В отеле Магавиш (Хургада) проходит ежегодный чемпионат России по кайт-серфингу.
 
2. Исторические факторы:
- Египет всегда манил своей Древней историей, загадочностью пирамид, легендами о фараонах, тайнами многочисленных гробниц, архитектурной изысканностью дворцов и храмов;
- Одним из самых удобных мест, с точки зрения туриста, является Хургада. Отсюда почти одинаковое расстояние до Каира и до Луксора. До Шарм-Эль-Шейха можно добраться на пароме всего за 90 мин.

3. Юридические факторы:
- наличие законов, разрешающих иностранцам покупку недвижимости на территории страны;
- приняты законы и исполнительные акты по защите прав иностранных инвестиций;
- проводится последовательная работа на государственном уровне по привлечению иностранных инвестиций;
- определены условия для получения резидентской визы иностранцам, купившим недвижимость в Египте (аналог вида на жительство);
- определены юридические формы компаний, которые могут регистрировать иностранцы, а также быть акционерами.

4. Политические факторы
- в Египте стабильная политическая обстановка;
- Египет одинаково в хороших отношениях со странами Европы, Америки, Россией и странами СНГ;
- Египет выступает посредником между Израилем и Палестинской автономией, что вносит положительный вклад в становление мира на Ближнем Востоке;
- в Египте особое внимание уделяется безопасности иностранцев: все подъездные дороги в крупные туристические центры круглосуточно охраняются вооруженной полицией. Въезд в такие города для египтян строго ограничен, только по заявке работодателя или по родственным связям.

5. Ценовые факторы
5.1. Стоимость недвижимости в Египте по сравнению с такими, традиционными для российских покупателей недвижимости за рубежом, странами, как Испания, Черногория, Болгария, Греция, Кипр и Турция существенно ниже за счет:
- сравнительно низких цен на энергоносители (бензин А- 95  - 2,75 L.E.;
А-92 -2,25 L.E.; Дизельное топливо – 1,25 L.E.; 1 кВт/час электроэнергии – 0,35 L.E. Курс валюты на 1.07.08 1$=5,39 L.E.). Для сравнения, бензин в Турции – самый дорогой в Европе (около 2,5 долларов за литр)
- дешевые строительные материалы, за исключением металла. Так тонна цемента стоит 90 $, а высококачественная керамическая плитка (испанская технология) – от 6 долларов за кв.м;
- дешевая рабочая сила: средняя зарплата неквалифицированного рабочего на стройке – чуть более 150 долларов, а квалифицированный рабочий может заработать 200-250 долларов;
- особенность строительных норм и правил для местного климата- нет необходимости ставить центральное отопление, утеплять стены, делать покатые крыши и т.д. Все это значительно удешевляет себестоимость строительства. На июль 2008 г. средняя себестоимость строительства жилой недвижимости составляет 230-280 $/кв.м.
5.2. Невысокая стоимость жизни в Египте. Так, например, мясо (всегда свежее) стоит на рынке 35 L.E. Рыба – от 10 L.E. Фрукты, овощи – все свежее и очень дешево. В Египте урожай собирается 3-4 раза. В туристических городах появились сетевые продовольственные магазины, ассортимент в которых адаптирован под европейского покупателя.