Как купить недвижимость в Хургаде. Процедура покупки

Регион: Египет

Дата создания: 04.11.2009, изменено: 23.06.2012, общий рейтинг: 5.000

Непосредственные шаги покупки недвижимости в Египте

Первый шаг - заключение сервисного договора с агентством недвижимости на оказание услуг по покупке квартиры или виллы. Если Вы покупаете недвижимость непосредственно у строительной компании то процедуру покупки начинаете сразу со следующего шага.

Второй шаг: Поездка в паспортно-визовую службу Хургады или другого города Египта для получения визы, наличие которой позволит Вам осуществлять какие-либо сделки с недвижимостью. Для получения визы необходим паспорт и 2 фотографии 3,5х4,5 (стоимость фото в ателье города - 20 фунтов, время получения снимков - 10 минут). Стоимость регистрационного сбора при получениий визы 11,75 фунта (примерно 2 доллара). Поездка в паспортно-визовую службу осуществлется в сопровождении сотрудника SVR Group и на транспорте компании.

Третий шаг: Заключение сделки с продавцом. Подписание сторонами Договора купли-продажи недвижимости в пристуствии адвоката компании, который удостверяет подлинность сделки личной печатью действительного члена Ассоциации авдокатов Египта. На этом этапе происходят взаимрасчеты между сторонами. Владелец недвижимости выдает покупателю (новому владельцу) Генеральную доверенность на купленную недвижимость. С этого момента в соответствии с египетским законодательством Вы явялетесь полноправным хозяином купленной недвижимости.

Четвертый шаг: Поездка в государственную нотариальную контору для оформления доверенности адвокату компании, которые будет представлять Ваши интересы в органах регистрации недвижимости. Стоимость доверенности на 1 лицо - 138 фунтов, на 2 лица - 250 фунтов. Стоимость услуг обязательного переводчика в нотариальном офисе - 300 ег. фунтов. Для получения доверенности необходим паспорт. Поездка осуществляется в сопровождении адвоката компании на корпоративном транспорте.

Пятый шаг: осуществляется адвокатом компании на основе полученой доверенности от нового владельца: сдача документов в регистрационные органы (в Египте - специальные отделы городских судов), которые подтверждают легитимность сделки. Судебные органы посылают запросы во все суды и банки Египта, получая впоследствии от них официальные подтверждения об отсутствии банковских обременений и судебных исков на данный объект недвижимости. Надежные компании и агентства недвижимости выставляют объект недвижимости на продажу только после предварительной проверки легитимности прав собственности, т.е. юридической "чистоты объекта". После окончания процедуры регистрации Вам передаются лично в руки или отсылаются по почте документы на зарегистрированную недвижимость.

Стоимость такой процедуры фиксированная - 680 USD (сюда входят услуги адвоката, необходимые регистрационные и гербовые сборы).

Внимание! В Египте не существует налога на покупку недвижимости!

Ежегодный налог на недвижимость в Египте вводится только с 1 января 2010 года. Размер налога 30 фунтов (6 долларов) - на недвижимость, купленную от 450 000 до 500 000 фунтов. Более дорогая недвижимость имеет более высокие налоговые тарифы. Недвижимость дешевле 450 000 L.E. (около 80 тыс $) налогом не облагается. Однако все владельцы любой недвижимости обязаны встать на налоговый учет и ежегодно подавать налоговую декларацию о недвижимости (ее стоимости и использовании).

SVR Group осуществляет помощь своим клиентам в оформлении налоговой декларации, отправки ее в центральный офис налоговой службы Египта (г.Асьют) и оплаты налога на недвижимость через местные банки.

Дополнительно: После покупки недвижимости необходимо зарегистрировать (перерегистрировать) электрический счетчик на свое имя и заключить договор с Электрокомпанией о использовании электричества. В отличе от России, эта процедура является своеобразной пропиской (подверждением регистрации) нового собственника по месту жительства. Стоимость услуги 1500 - 2000 фунтов. Обратите внимание, что процедура перерегистрации электрического счетчика на имя нового покупателя НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СТРОГО ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ. Это можно сделать в любое время.

В соответствие с египетским законодательством владельцам недвижимости стоимостью от 50 000 $ предоставляется возможность обратиться к миграционным властям страны за получением резидентской визы. Вначале виза дается на 0,5 года, затем на год, после этого на 3 года и в последующем на 5 лет. Более полную информацию можно получить пройдя по ссылке в раздел "Получение визы в Египет"

При продаже недвижимости закон АРЕ позволяет иностранным гражданам беспрепятственный вывоз (перевод) средств от продажи из страны.