Главная / Статьи / Об инвестициях / Инвестиционные преимущества международного курорта Хургада

Инвестиционные преимущества международного курорта Хургада

Хургада, Сахль Хашиш
Регион: Египет
Дата создания: 24.02.2010, изменено: 13.01.2012, общий рейтинг: 3.750

 Хургада - административный центр египетской провинции Красное море, протянувшейся вдоль морского побережья более около 700  км -  от г. Зафаран (270 к сев. от Хургады) до южной границы Египта с Суданом (420 км). Крупнейший Международный туристический центр мирового значения.

Количество жителей – около 300 000 чел. (оценка проведена по вместимости жилого фонда, без учета отелей. Однако реально по разным оценкам в Хургаде проживает на временной и постоянной основе от 180 до 200 тыс.человек);

Из них иностранцев – около 60 000 чел.

Из числа иностранцев – 18 000 -20 000 чел. россиян и граждан СНГ. В том числе около 8000 женщин, вышедших замуж за египтян,  а также живущих по браку орфи (регистрируемый гражданский брак).

Остальные: немцы, итальянцы, французы, англичане, латыши, литовцы, чехи, поляки, бельгийцы, голландцы, американцы.

 Мировой экономический кризис изменил процентное соотношение туристов из России, отдыхавших на курортах Египта  в 2009 году.

 Данные по Египту

Так, на картине общего  небольшого спада туристической активности (В течение 2009 года Египет посетили 12,5 миллиона иностранных туристов, что на 2,3% меньше, чем в 2008 году) рекордно выросло число российских туристов. В течение прошлого года в Египте побывало свыше 2 миллионов россиян, рост туристического потока по сравнению с 2008 годом составил 11,5%. Многие россияне, привыкшие за последние годы к пляжному зимнему отдыху сменили дорогие курорты в отдаленных уголках планеты на более близкий и дешевый Египет.

 Рост числа российских туристов, отдыхающих  в Египте  в декабре 2009 года составил 47%, общее количество ночевок российских граждан за этот период возросло почти в 2,5 раза по  сравнению с декабрем 2008 года, достигнув рекордной за последние годы численности в 1,5 млн. человек.

На 2010 год Египет ставит цель принять 2,6 миллиона россиян. Эти прогнозы вполне обоснованны, считают туроператоры. Главная причина - в разумной политике отелей, которые реагируют на падение спроса массовыми скидками. Благодаря этому Египет из года в год остается самым бюджетным среди массовых пляжных направлений.

 Данные по Хургаде

Общее количество иностранцев, отдыхающих в Хургаде в 2008 г. Составило 4,1 млн. человек, что на 19% выше по сравнению с 2007 г. Примечание: в число категории «Другие» входят также египтяне из других городов страны, число которых составило в 2008 г. около 150 000 чел.­­­

Процентный состав туристов, посетивших Хургаду в 2008г.

Россияне – 20,2 %

Немцы – 17,4 %

Итальянцы – 6,9%

Поляки   - 6,9%

Французы – 4,2%

Другие, в т.ч. египтяне

из других регионов Египта – 45,4%

Итоги 2009 года по туризму в Хургаде еще подводятся, но вполне очевидно, что только за счет россиян, общий поток туристов в Хургаде в прошлом году увеличился на 25-30%.

Популярность Хургады среди россиян и жителей стран СНГ растет с каждым годом. Так, в 2005 году – эта группа туристов была в рейтинге на 5 месте, в 2006 и 2007 годах – на третьем, а в 2008-2009 г.г.- на 1 месте, подвинув традиционных лидеров немцев и итальянцев на вторые и третьи места. До 2005 года первую строчку в рейтинге удерживали англичане, однако, с 2008 года их активность упала до 7-8 места. Вероятнее всего, это связано с последствиями мирового экономического кризиса, так как Великобритания более всего финансово и экономически традиционно связана с США.

Хургада - город основан в начале 20-го века английскими нефтяниками-промысловиками, построившими поселок в районе современного Дахара (северный район Хургады). Район города  - Саккала с 80-х гг. развивается вокруг бывшей рыбацкой деревни (район морского порта). Сейчас это туристическо-деловая часть города.

Район Туристический центр с середины 80-х – развивается на месте бывшей бедуинской деревни (находилась в районе отеля «Рояль Палас»).

Район города Туристическая деревня южная часть Хургады, включающая  20 отелей, развивается с конца 90-х гг.  Жилое строительство ведется в районе отеля Голден 5 (жилой комплекс Golden Park).

Пространственные размеры Хургады (2009)

Город растянут узкой лентой вдоль побережья Красного моря на 25 км.

Ширина города в районах разная – от 5 км (район Дахар) до 1-1,5  км (районы Туристический центр и Туристическая деревня).

В городе 9 госпиталей, около 30 специализированных частных клиник и различных

медицинских кабинетов.

Соотношение рынков первичной и вторичной недвижимости - 1,8:1

Основные направления бизнеса: туристический; гостиничный, морские виды спорта: дайвинг, кайтбординг, виндсерфинг, ресторанный, строительство зданий и сооружений, агентства недвижимости, мелкая торговля, ремесленное производство.

Основной международный транспорт: авиация (Международный и внутренний аэропорт ХУРГАДА).

Морской транспорт: регулярные морские рейсы быстроходных теплоходов катамаранного типа и паромов в Шарм-эль-Шейх (90 минут) и Саудовская Аравия - 4 часа.
Городской транспорт: Автобус, Такси, Маршрутное такси. Плата за проезд невысокая.
Непосредственно в границах города: 138 отелей, 9 общественных пляжей, 74 ресторана, кофе-шопы – 98, 13 дискотек, боулинг-центр -1 (на 3  дорожки).

Туристические экскурсии, развлечения: морские виды спорта и экстрима, морские прогулки, морская рыбалка, экскурсии в Каир, Луксор, Кена, Иерусалим (Израиль), Петра (Иордания), мелкий шопинг (сувениры, хлопковые изделия, ароматические масла, специи), посещение дискотек и ночных клубов, особой популярностью среди туристов пользуются рыбные рестораны.

Связь: телефонная, мобильная (MobiNil, Etisalat, Vodavone)

Телевизионное вещание: прием через спутниковые антенны, обеспечивающие прием до 1800 каналов, в том числе Европа, Азия, Россия.

Интернет: в отелях, Интерне-кафе,  WiFi в большинстве кафе и ресторанов, операторы сотовой связи   предоставляет услуги мобильного Интернета.

Водоснабжение - от трех водопроводов (Из Каира -2, Из Луксора-1), развито автономное водоснабжение в отелях (опреснительные установки), избыток воды продается в частный сектор.

Канализация: город строит центральную канализационную систему – готово в районах Дахар  (50-70% домов); Хадаба, все микрорайоны.  Остальные районы: отдельные дома, жилые комплексы, отели - автономная канализация.

Сетевые магазины

Продуктовые Супермаркеты: МЕТРО; Abu Ashara Market (небольшие супермаркеты, адаптированные под европейского покупателя, всего 11 во всех районах города); Ebaed (Два - район Саккала  и Туристический центр).

Торговые центры: Эспланада Молл, Забаргад Молл, Хургада Молл, Дахар Молл; Sеnso Mall;

Сетевые магазины верхняя одежда: Wahib, Cactus.  

Городские рынки: Сельскохозяйственный рынок (Дахар) и рыбный рынок (Саккала)

Образовательные учреждения

Международная школа Rajab, Future, немецкая средняя школа,  французская школа.

Две русские школы (туристический центр –  школа «Русский дом»; Мубарак-6 – школа «Наши традиции»)

Государственные школы на арабском языке.

Уровень заработной платы в Хургаде: 350-1500$/мес.

Наиболее популярные профессии в Хургаде – туристический гид; агент по недвижимости; инструктор по дайвингу; менеджер банка; менеджеры в отелях; бухгалтер; юрисконсульт (адвокат); продавец, официант, таксист, строительный рабочий, инженер-строитель.

Генеральный план развития города на ближайшие 7 лет предусматривает

Приоритетное строительство муниципального жилья для местных жителей и иностранных граждан  в районе Аль Ахия – район, расположенный к северу от Хургады до частного туристического города Эль Гуна. В этом же районе предусматривается строительство жилых многофункциональных комплексов двойного назначения: для пляжного туристического отдыха и проживания.

Основное строительство отелей предусматривается в районе, примыкающем к Хургаде с юга (Сахль Хашиш), а также в Туристической Деревне (южная окраина Хургады). Ожидается, что в последующие 15-20 лет город сольется с районами Сахль Хашиш, Макади Бей, Сома Бей и будет представлять прибрежную полосу отелей и жилых районов от Эль Гуны до Сафаги протяженностью 85-90 км и шириной до  5км.

В целом Хургада – имеет хорошие перспективы развития. Вполне вероятно, что население города в ближайшие 10-15 лет может вырасти до 500 тыс. человек.

Город развивается, не взирая на факторы всеобщего экономического спада, сопровождающие мировой финансовый кризис. Строительство жилого и отельного фонда в городе не прекращается. Наметившийся в начале 2009 года спад на 12% потока туристов полностью компенсировался в летние месяцы. Так, в период с конца мая по август 2009г. поток туристов увеличился на 21% по сравнению с предыдущим годом. Этому способствовали в первую очередь климатические катаклизмы, обрушившиеся в 2009 году на Турцию (наводнения) и Европу (проливные дожди, наводнения, пожары), а также  политическая ситуация в Греции (общественные волнения). Другим, не менее важным фактором, обеспечивающим приток туристов, является стабильная обстановка в стране и стабильный валютный курс, который практически не изменяется.

Мировой экономический кризис благоприятно повлиял на развитие туризма в Хургаде – многие туристы из Европы и России поменяли дорогие курорты на более доступный по ценам Египет. Отмечавшиеся в предыдущие годы сезонные спады в 2009 году прошли практически без  существенного снижения туристической активности.

Таким образом, инвестиционная привлекательность Хургады, обусловлена следующими причинами

  1. Хургадуне ожидает, по крайней мере, в обозримом будущем, снижения темповтуристической активности. Хургада все более прочно удерживает позициилидирующей международной туристической зоны в Египте. Ежегодно в Хургадутуристы привозят от 1,2 до 1,5 млрд. $ (при выходе из аэропорта), которыетратят в магазинах, ресторанах, а также на туристические услуги. Ксожалению, в настоящее время большинство туристов не могут приобрести вмагазинах и торговых центрах города высококачественные одежду, обувь,парфюмерию и другие традиционные товары. С появлением новых торговыхцентров с высококачественными товарами и приемлемыми ценами традиционныйпляжный круглогодичный отдых может дополниться шопинг-туризмом по примеруГреции, Турции и ОАЭ.
  2. Увеличениечисла туристов, впервые открывших для себя Египет, несомненно, благотворноскажется на состоянии рынка недвижимости в Хургаде. По некоторым оценкам,из общего числа туристов, отдыхающих в Хургаде 1-2%, принимают решение напокупку недвижимого имущества в этом международном курорте. Следовательно,рынок недвижимости в городе будет развиваться и дальше, не взирая наэкономические потрясения в других странах. В настоящее время рынокнедвижимости в Хургаде стабилизировался по ценам, ежегодный их на 30-40%приостановлен, а в ряде случаев, особенно на вторичном рынке, наблюдаетсяснижение цен. Каждый приезжающий сюда на отдых обращает внимание на большоеколичество строящихся и недостроенных объектов. Существующее превышениепредложений над спросом в конечном итоге выровняется, восстановитсяоптимальный баланс. Ожидается, что через 3-5 лет, с утиханием последствиймирового экономического кризиса, ценовая динамика на объекты недвижимостив Хургаде вновь приобретет положительные показатели.
  3. Всложившихся и прогнозируемых условиях развития курортной Хургады вполнеочевидно, что приоритетными инвестиционными направлениями в городеявляются:

1) Туризм, гостиничный бизнес,  и сфера обслуживания и услуг в этой области. В Хургаде при огромном перевесе российских туристов до сих пор нет ни одного отеля, ни одной гостиницы, построенных российскими инвесторами. В наличии отели и курортные центры (туристические деревни), инвестированные немцами, итальянцами, французами, поляками, египтянами. К сожалению, российский бизнес с недоверием относится к Египту, вкладывая финансы в развитие отельного бизнеса в Испании, Чехии, Турции и ОАЭ.  Видимо дело не только в низком уровне информированности российских инвесторов об инвестиционном климате в Египте, но и в недальновидности наших бизнесменов, привыкших за последние десятилетия к коротким быстрым деньгам.

2) Строительство зданий и сооружений. Инвестиции в этом направлении выгодны по многим причинам,  основные из которых:

- низкие затраты на строительные материалы;

- невысокая заработная плата строительных рабочих;

- устойчивые тенденции  спроса на зарубежную недвижимость в Хургаде среди иностранцев из Европы, Азии, России и стран СНГ.

Инвестиции в эту сферу экономики могут принести прибыль от 50 до 75% в течение 18-30 месяцев. То есть, годовой доход может составить от 20 до 50% от вложенных средств. Для сравнения: Сбербанк России предлагает осуществлять валютные депозитные вклады с годовой ставкой от 0,1 до 7,5%. При этом, чтобы получить прибыль в 7,5% (7.25%) годовых,  размер депозита должен составляет не менее 500 тыс.euro (500 тыс.$). В Хургаде за такую сумму можно построить многоквартирный жилой дом, продав в котором квартиры, можно получить выручку до 1 млн. долларов.

3) Продажа и аренда недвижимости. В Хургаде в настоящее время работает более 200 агентств недвижимости. Рост их численности был обусловлен строительным бумом в Хургаде и активным спросом среди иностранных покупателей. Летом 2009 года, когда показатели продаж недвижимости в Хургаде упали на 30-40% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, многие агентства недвижимости вынуждены были закрыть свои офисы и приостановить свою деятельность. Вполне очевидно, что к концу 2010 года и в 2011 -2112 годах вероятно увеличение общего числа риэлторских компаний в Хургаде. Однако более выгодным станет направление продаж недвижимости девелоперскими компаниями, инвестирующими (принимающими долевое участие) строительство жилых зданий, многопрофильных жилых комплексов.

Выгодным инвестиционным вкладом может стать покупка жилого здания целиком, нескольких апартаментов (студий) отдельными компаниями для организации корпоративного круглогодичного отдыха своих сотрудников, рабочих и служащих. То есть, современная трактовка ведомственных и заводских пансионатов, существовавших в советские времена. Такой инвестиционный вклад выгоден с тройной пользой – во-первых, компания приобретает ликвидные активы за рубежом, которые поднимутся в цене через 3-5 лет почти в 2 раза; во-вторых, круглогодичный отдых благотворно повлияет на поддержание деловой активности в работе компании, независимо от сезона; в-третьих, предоставление возможности полноценного пляжного отдыха в осенние, зимние и весенние месяцы окажет хорошее профилактическое и эмоциональное воздействие на здоровье сотрудников, а инвестиции в здоровье сотрудников – инвестиции в будущее своей компании! Да и экономия на больничных выплатах неплохая.

Для частных лиц выгодным инвестиционным вкладом остается покупка недвижимости в Хургаде с целью последующей сдачи ее в аренду, что может за год принести прибыль 6-12%  от вложенных средств. Среди арендаторов более востребованы такие объекты недвижимости, как:

- отдельные виллы, с благоустроенной территорией и бассейном (от 2000 до 10000 $/мес). Такие объекты, как правило, сдаются от 3-х месяцев до нескольких лет;

- апартаменты и студии в закрытых многофункциональных комплексах (450-1800 $/мес);

- апартаменты и студии в центральных районах города с развитой инфраструктурой, в жилых домах, расположенных в шаговой доступности от пляжей Хургады (200-350 $/мес.).

4) Торговля. Инвестиции в торговый бизнес в Хургаде могут быть реализованы путем строительства крупного торгово-развлекательного центра, который бы сочетал в себе такие якорные элементы, как: гипермаркет, ледовый каток, концертный комплекс, а также большие торговые площади для сетевых магазинов и под бутики известных мировых торговых марок и брэндов. Причем, основной доход можно получить не от самой торговли, а от сдачи в аренду торговых и офисных площадей.

5) Ресторанный бизнес. В Хургаде высокая конкуренция в этом секторе бизнеса, из-за большого количества ресторанов различной направленности, ассортимента и качества обслуживания. Так, только в городе работает более 70 ресторанов, а с учетом ресторанов, расположенных на территории отелей, их число составляет около 750. Вместе с тем и в этом секторе можно найти нишу для ведения бизнеса и инвестиций.

6) Морские виды спорта и отдыха.

7 Производство строительных материалов и комплектующих изделий.

8) Транспорт: авиа-карго; морские перевозки, автомобильные грузовые и пассажирские перевозки, городской транспорт, такси и др.

Транспортная составляющая инвестиционной привлекательности Хургады интересна в первую очередь в развитии грузовых авиаперевозок. В настоящее время такая услуга, как авиа-карго, предоставляется только в Каире специализированной компанией. Самолеты египетской авиакомпании EgyptAir обеспечивают авиационную перевозку грузов  в такие страны, как Франция, Великобритания, Германия, Бельгия, Судан, Сомали, Кения и ОАЭ (Шарджа).  Россия в этом списке не присутствует. При организации грузовых авиаперевозок из Хургады в Москву и  Санкт-Петербург курортный международный центр может стать и основным поставщиком в Россию скоропортящихся фруктов,  цветов и морепродуктов. Этому способствует географическое расположение Хургады – в 180 км. от сельскохозяйственных районов страны (Кена и Луксор), а также наличие действующего таможенного грузового терминала в Сафаге - 53 км от аэропорта Хургада). В настоящее время основная доля грузовых перевозок в Россию скоропорта приходится на Израиль и Голландию.

9) Автосервис. В городе нет высокотехнологичных сервисных центров, способных провести регламентное техническое обслуживание и ремонт легковых автомобилей, парк которых в Хургаде ежегодно увеличивается с геометрической прогрессией.

10) Медицина. Непосредственно в Хургаде в настоящее время нет пансионатов для санаторно-курортного лечения, хотя уникальные природные климатические условия и целебные свойства морской воды и песка как нигде в мире подходят для реабилитационных и профилактических медицинских мероприятий по многим патологиям и заболеваниям. При выделении 10% койко-мест и услуг для бесплатного лечения граждан Египта медицинские оздоровительные пансионаты могут получить налоговые и другие льготы, так как попадают под условия закона №8/1996 «О Инвестициях, гарантиях и стимулировании»

В Хургаде, имеющей устойчивое транспортное авиационное сообщение с многочисленными странами мира, целесообразно создать международный высокотехнологичный хирургический центр. Высококлассные специалисты из Америки, Европы и России могли бы принимать активное участие в плановых операциях вахтовым методом, приезжая сюда по определенному графику. Египет находится в удобном географическом положении, равноудаленном от стран Тихоокеанского азиатского региона, от Европы, России, Индии, Австралии и Америки. При совместных усилиях нескольких заинтересованных сторон в Хургаде может появиться такое новое направление как «медицинский туризм». Для развития данного направления имеется подготовленная и оборудованная медицинская база в госпиталях и частных клиниках Хургады и Эль Гуны, хорошие подготовленные местные медицинские кадры специалисты, прошедшие подготовку в медицинских ВУЗах Европы, Америки и России, а также благоприятные климатические условия для реабилитационного периода больных после операций. Особенно это касается заболеваний позвоночника и опорно-двигательной системы.

11) Среднее и дошкольное образование. C увеличением числа жителей Хургады, в том числе и ее иностранной компоненты, потребность в подобных заведениях будет только расти.

13) Шоу-бизнес. Для развития данного направления бизнеса Хургада в настоящее время не располагает стационарной общегородской концертной площадкой. Наиболее крупные отели имеют на своей территории подобные площадки, но вход в большинство из них для туристов из других гостиниц и жителей Хургады органичен. Это обстоятельство является единственной причиной сдерживания такого прибыльного направления, как шоу-бизнес. Отдельные курортные центры приглашают с концертными программами некоторые российские группы и клубы. Так, в 2009 году в Хургаде были Comedy Club, группа «Иванушки Интернешнл», отдельные российские эстрадные артисты. Однако широкой известности эти выступления не получили, так как организация их выступлений была в рамках одного отеля или группы отелей в целях привлечения дополнительных туристов.

В случае создания современного межотельного концертного комплекса со свободным доступом всех желающих, это направление может принести не только ощутимую прибыль инвесторам, но значительно повлиять на облик города в целом и увеличить туристический спрос на отдых в отелях города.

 

Ваш рейтинг:          

Общий рейтинг: 3.750

Всего проголосовало: 4

Добавить в закладки Оставить комментарий Задать вопрос

Комментарии

Нет комментариев
Вход/Регистрация

Погода в:

Курсы валют

1 USD = 17.900 LE
1 EUR = 18.970 LE
Новости