Как купить квартиру в Хургаде, не выезжая в Египет?

В последнее время стали частыми сделки купли – продажи недвижимости в Египте в отсутствие покупателя. Как такое, может быть, интересуются многие. Оказывается, может. Сразу хотим оговориться, что мы не сторонники такого подхода к этому, вне всякого сомнения, важному вопросу. Ведь, ни одна картинка в интернете, даже самая красивая и подробная, не может передать того, как на самом деле выглядит понравившийся объект. Купив недвижимость дистанционно, не может быть полной уверенности в том, что она не разочарует Вас при личном осмотре. Но, если есть спрос на такие сделки, значит, найдем и решения их проведения. На самом деле, механизм весьма прост. Рассмотрим его поэтапно:

1. Если Вы подобрали себе по интернету недвижимость, купить которую, Вы хотите, но не имеете возможности приехать для присутствия на сделке, следует обратиться к нам с запросом по электронной почте или используя форму обратной связи на сайте нашей компании www.svr.su Получив Ваш запрос, сотрудники отдела продаж свяжутся с Вами по указанной Вами электронной почте или телефону, для уточнения деталей.

2. После уточнения с Вами всех необходимых вопросов, связанных с будущей сделкой, Вам будет выслана анкета, которую Вам необходимо заполнить самым подробным образом, не упуская ни одной детали. Заполнив эту анкету и отсканировав Ваш загранпаспорт, Вы высылаете нам свои данные обратно. Данная анкета будет использована для создания контракта купли продажи на выбранный Вами объект, а так же, для составления Сервисного Соглашения между компанией SVR Group и Вами. По этому Сервисному Соглашению, Вы будете перечислять суммы, оговоренные в контракте купли – продажи, на счёт нашей компании в Хургаду. Все анкетные данные, которые Вы нам сообщите, предназначены лишь для внутреннего пользования и не передаются никому, кроме сотрудников отдела продаж. 

3. Составленный Сервисный Договор, подписывается Председателем Совета Директоров компании SVR Group, штампуется печатью Компании и отправляется Вам по электронной почте.  Вы распечатываете этот Договор, подписываете его и обращаетесь в свой банк для перечисления денег за выбранную квартиру, согласно графику, указанному в Договоре, на реквизиты нашей компании, прописанные в пункте 4.2 Сервисного Соглашения. После каждого перевода, следует взять в своем банке документ, который на банковском сленге называется «свифтовка», отсканировать его и прислать нам в отдел продаж на почту: sales@allredsea.com По этой свифтовке, мы сможем отследить движение денег, что позволит избежать «подвисания» переводимой суммы в промежуточных банках.

4. Как только приходят от Вас переводимые суммы на счёт нашей компании, сотрудники отдела продаж рассчитываются с продавцом, о чём Вам сообщают не позднее двух рабочих дней со времени поступления Ваших денег на счёт Компании. На этом этапе, продавцом подписывается Контракт купли – продажи, который хранится в офисе нашей компании до Вашего ближайшего приезда в Хургаду. Прибыв в Хургаду, Вы подписываете Контракт купли – продажи. Этот Контракт может быть выслан Вам на подпись по почте. В данном случае, расходы по пересылке контракта – за счёт покупателя.

5. Как только Вы выплачиваете всю стоимость покупаемой квартиры, Продавец выдает Вам Генеральную Доверенность, т.е., свидетельство собственности на купленную Вами недвижимость, которая хранится в офисе нашей компании до Вашего ближайшего визита в Хургаду. Этот документ может быть Вам выслан по почте, в случае, если от Вас поступает такое требование. В данном случае, все расходы по пересылке, будут происходить за счёт клиента. 

6. Далее, Вам будет предложено оплатить регистрацию купленной недвижимости в Суде и Налоговой. Стоимость этой процедуры составляет 985 долларов США. Для проведения данной процедуры, Покупатель должен выдать сервисную доверенность на юриста нашей компании, который и будет проводить все регистрации. Эта доверенность выдается в нотариальном офисе Хургады, на арабском, государственном языке, при личном присутствии Покупателя. Оформить эту доверенность, лучше, не дожидаясь окончания всех платежей, в один из своих приездов в Хургаду. Доверенности, оформленные за пределами Египта, подлежат легализации в Каире, что довольно дорого и затратно по времени.

Напоследок, поговорим о том, что такое Судебная Регистрация и для чего она Вам необходима. Суть регистрации контракта купли – продажи в египетском Суде заключается в том, что государство видит произведенную сделку и своим вердиктом, закрепляет свершившийся факт. Другими словами: после полной оплаты покупателем своей квартиры, продавец выдает покупателю Генеральную Доверенность. В Египте, этот документ является свидетельством собственности на купленную недвижимость. Эта Генеральная Доверенность не может быть аннулирована ни Продавцом ни Покупателем в одностороннем порядке. Но, в случае смерти лица, выдавшего эту Генеральную Доверенность, срок действия данного документа прекращается. У Продавца могут быть наследники, которые, возможно, могут попытаться опротестовать Вашу сделку с умершим продавцом. Так вот, эта судебная регистрация, ограждает Вас от возможных исков со стороны наследников продавца. Поэтому, нужно ли проводить регистрацию в Суде, каждый должен решить для себя сам. Регистрация в налоговой службе Хургады строго обязательна для всех видов приобретаемой недвижимости, вне зависимости от её стоимости. Отказ от регистрации в налоговой, чреват весьма и весьма ощутимыми штрафами. 

Надеемся, что эта статья Вам поможет определиться, покупать ли недвижимость в Египте по классической схеме, т.е., лично присутствуя на сделке, предварительно, лично, выбрав приобретаемый объект или приобрести его дистанционно, не выезжая в Хургаду. И в том и в другом случае, Вы можете быть совершенно уверены в чистоте сделки. Все необходимые проверки и юридическое сопровождение, мы проводим при любом типе сделок.

Этап №1 Если Вы подобрали себе по интернету недвижимость, купить которую Вы хотите, но не имеете возможности приехать для присутствия на сделке, следует обратиться к нам с запросом по электронной почте или используя форму обратной связи на сайте нашей компании www.svr.su Получив Ваш запрос сотрудники отдела продаж свяжутся с Вами по указанной Вами электронной почте или телефону для уточнения деталей.

Этап №2 После уточнения с Вами всех необходимых вопросов, связанных с будущей сделкой, Вам нужно будет скачать анкету, которую Вам необходимо заполнить самым подробным образом, не упуская ни одной детали. Заполнив эту анкету и отсканировав Ваш загранпаспорт, Вы высылаете нам свои данные обратно. Данная анкета будет использована для создания контракта купли продажи на выбранный Вами объект, а так же для составления Сервисного Соглашения между компанией SVR Group и Вами. По этому Сервисному Соглашению Вы будете перечислять суммы, оговоренные в контракте купли – продажи, на счёт нашей компании в Хургаду. Все анкетные данные, которые Вы нам сообщите, предназначены лишь для внутреннего пользования и не передаются никому, кроме сотрудников отдела продаж. 

Этап №3 Составленный Сервисный Договор подписывается Председателем Совета Директоров компании SVR Group, штампуется печатью Компании и отправляется Вам по электронной почте.  Вы распечатываете этот Договор, подписываете его и обращаетесь в свой банк для перечисления денег за выбранную квартиру согласно графику, указанному в Договоре, на реквизиты нашей компании, прописанные в пункте 4.2 Сервисного Соглашения. После каждого перевода следует взять в своем банке документ, который на банковском сленге называется «свифтовка», отсканировать его и прислать нам в отдел продаж на почту: sales@allredsea.com По этой свифтовке мы сможем отследить движение денег, что позволит избежать «подвисания» переводимой суммы в промежуточных банках.

Этап №4 Как только приходят от Вас переводимые суммы на счёт нашей компании, сотрудники отдела продаж рассчитываются с продавцом, о чём Вам сообщают не позднее двух рабочих дней со времени поступления Ваших денег на счёт Компании. На этом этапе продавцом подписывается Контракт купли – продажи, который хранится в офисе нашей компании до Вашего ближайшего приезда в Хургаду. Прибыв в Хургаду, Вы подписываете Контракт купли – продажи. Этот Контракт может быть выслан Вам на подпись по почте. В данном случае, расходы по пересылке контракта – за счёт покупателя.

Этап №5 Как только Вы выплачиваете всю стоимость покупаемой квартиры, Продавец выдает Вам Генеральную Доверенность, т.е., свидетельство собственности на купленную Вами недвижимость, которая хранится в офисе нашей компании до Вашего ближайшего визита в Хургаду. Этот документ может быть Вам выслан по почте, в случае, если от Вас поступает такое требование. В данном случае все расходы по пересылке будут происходить за счёт клиента. 

Этап №6 Далее, Вам будет предложено оплатить регистрацию купленной недвижимости в Суде и Налоговой. Стоимость этой процедуры составляет 985 долларов США. Для проведения данной процедуры Покупатель должен выдать сервисную доверенность на юриста нашей компании, который и будет проводить все регистрации. Эта доверенность выдается в нотариальном офисе Хургады на арабском, государственном языке, при личном присутствии Покупателя. Оформить эту доверенность лучше, не дожидаясь окончания всех платежей, в один из своих приездов в Хургаду. Доверенности, оформленные за пределами Египта, подлежат легализации в Каире, что довольно дорого и затратно по времени.

Напоследок, поговорим о том, что такое Судебная Регистрация и для чего она Вам необходима. Суть регистрации контракта купли – продажи в египетском Суде заключается в том, что государство видит произведенную сделку и своим вердиктом, закрепляет свершившийся факт. Другими словами: после полной оплаты покупателем своей квартиры, продавец выдает покупателю Генеральную Доверенность. В Египте этот документ является свидетельством собственности на купленную недвижимость. Эта Генеральная Доверенность не может быть аннулирована ни Продавцом ни Покупателем в одностороннем порядке. Но, в случае смерти лица, выдавшего эту Генеральную Доверенность, срок действия данного документа прекращается. У Продавца могут быть наследники, которые, возможно, могут попытаться опротестовать Вашу сделку с умершим продавцом. Так вот эта судебная регистрация ограждает Вас от возможных исков со стороны наследников продавца. Поэтому, нужно ли проводить регистрацию в Суде, каждый должен решить для себя сам. Регистрация в налоговой службе Хургады строго обязательна для всех видов приобретаемой недвижимости вне зависимости от её стоимости. Отказ от регистрации в налоговой, чреват весьма и весьма ощутимыми штрафами. 

Надеемся, что эта статья Вам поможет определиться, покупать ли недвижимость в Египте по классической схеме, т.е., лично присутствуя на сделке, предварительно лично выбрав приобретаемый объект или приобрести его дистанционно, не выезжая в Хургаду. И в том и в другом случае Вы можете быть совершенно уверены в чистоте сделки. Все необходимые проверки и юридическое сопровождение мы проводим при любом типе сделок.

Евгений Воронов
Директор отдела продаж
SVR Group
18.05.2012