Дома и здания в Египте

Каждый, кто впервые приезжает в Хургаду обращает внимание на строящиеся новые здания, расположенные практически во всех районах города. Хургада, в ее современном облике, - город молодой, его развитие активно идет всего в течение 20 лет.

За это время в Хургаде построено много жилых и коммерческих зданий.  В провинции Красное море существуют ограничения по высоте зданий – 2,3,4,5 и иногда 6 этажей (по российской классификации). Разрешенная высота зданий различна в разных районах города. Это связано с такими факторами, как близость к морю, характеристика грунтов, расположение земельного участка, на котором строится здание,   относительно элементов военной инфраструктуры и гражданской авиации.

В районах на первой линии от моря, как правило, разрешено строительство зданий не выше 3-х этажей, в других районах максимальное количество этажей 4, а иногда 5.

Этажность здания в Египте считается не так как в России, а так как во многих странах Европы. Существует подземный этаж, он может быть полуподвальный. Некоторые здания построены без полуподвальных помещений, а сразу с наземного этажа. Первым этажом считается этаж, следующий за наземным, т.е. 2-й по российской классификации.

Высота каждого этажа в зданиях также ограничена и чаще всего не более 3-х метров. Высота зданий также имеет ограничения – не более 10, 15,20 и более м. Для каждого здания получается лицензия, разрешающая его строительство определенной высоты.

Кроме этого, при строительстве здания на земельном участке имеются ограничения по проценту застройки этого участка. Он также различный  для отдельных районов Хургады и для разных типов зданий.

Например, в районе Фейруз (новый поселок вилл и небольших многоквартирных зданий в Хургаде) такое ограничение установлено в 30%, в районах Хургады Эль Каусер, Магавиш и Хадаба – до 60%.

Другими словами, если земельный участок под строительство имеет общую площадь в 300 кв.м., а разрешенный коэффициент застройки равен 30%, то само здание можно построить на площадке не более 100 кв.м.

Местные строители, учитывая данные требования, увеличивают жилую площадь недвижимости за счет равномерного выноса перекрытий этажей, следующих за наземным на 1,5-2 м.

Таким образом, общая площадь помещений 3-х этажного здания по российской классификации, имеющего пятно застройки в 100 кв.м.,  составит не 300 кв.м., а 460 и более кв.м. (прибавляется площадь наземного этажа и дополнительные площади на этажах, следующих за наземным).

Наши клиенты покупают здания в Хургаде в различной степени готовности. Имеются примеры покупки готовых зданий для последующей сдачи квартир в аренду и получения  с этого доходов.

Некоторые покупают недостроенные здания (только фундамент или с недостроенными  1-2 этажами, или же здания, имеющие только монолитные колонны и перекрытия).

В Хургаде имеются здания, выставленные на продажу, в которых нет отделки внутри помещений, а снаружи эти здания имеют вполне готовый вид.

Выбор того или иного здания во многом зависит от цели этой покупки,  имеющихся средств и времени. Для инвестиционной цели выгоднее покупать недостроенное здание. Однако при покупке нужно  учитывать будущие расходы на ремонт и отделку внутренних помещений. Здания такого типа продаются, как правило, с комплектом всех документов на землю и строительство объекта.

С точки зрения уменьшения времени инвестиционного ожидания прибыли такие сделки очень выгодны. Готовая документация и разрешения на подключение инженерных коммуникаций существенно сокращает время до момента готовности здания к эксплуатации и заселению.

Некоторые владельцы зданий в Хургаде используют прием строительства здания в несколько этапов. На первом этапе  строят здание в 3-4 этажа, начинают его эксплуатацию, а через 3-5 лет, получают разрешение от надзорных органов на надстройку дополнительных этажей.

Наша компания имеет 5-ти летний опыт строительства зданий и сооружений в Египте, а также выполнения полного комплекса ремонтных и отделочных работ жилых и офисных помещений.

Так, компанией в настоящее время в Хургаде  построено с нулевого три многоквартирных здания высотой 3 и 5 этажей, проведена полная реконструкция, ремонт, отделочные и фасадные работы 5-ти этажного здания, нескольких вилл с бассейнами и дополнительными сооружениями.

Хотите купить здание  в Египте, Хургаде, Эль Гунне или Сафаге?

Пошлите запрос в компанию SVR Group    seaviewrealty@yandex.ru

ПЕРЕЙТИ В РАЗДЕЛ "ПРЕДЛОЖЕНИЙ - ЗДАНИЯ"