Недвижимость в Египте. Перспективы, прогнозы февраль 2011.

В последние две недели Египту довелось пережить много неприятных событий. Это и народные волнения, и массовый отток туристов и истерия в СМИ по поводу судьбы недвижимости, купленной иностранцами на курортах Египта. Сплетен и досужих вымыслов на эту тему возникло столько, что просто диву даешься, когда приходится читать прогнозы всевозможных горе–экспертов: «…Революция в Египте поставила под вопрос инвестиции многих россиян в недвижимость этой страны. По данным агентств недвижимости большинство русских покупателей по традиции приобретали недвижимость в курортных регионах страны. Основная масса предложений квартир и домов приходилась на самый популярный курорт среди русских - город Хургада…» Простите, о какой «революции» идет речь? О революции 1952 года? В Египте была только одна революция, которую возглавлял генерал Мухаммед Нагиб. А что же мы наблюдали две недели назад? – беспорядки, от которых не застрахована ни одна страна мира. Имущество иностранцев не было отобрано даже после революции 1952 года, когда действительно, сменился политический строй и весь уклад жизни страны. Так почему египтяне начнут отбирать недвижимость сейчас? Даже если к власти придут представители оппозиции, можно с уверенностью сказать, что среди них нет глупых людей. Власти нынешние и грядущие прекрасно отдают себе отчет в том, что благосостояние Египта в значительной мере зависит от притока иностранных инвестиций. Все понимают, что любой покупатель египетской недвижимости, даже самой дешевой, кроме стоимости квартиры, будет долгие годы платить за ее содержание, оплачивать счета на воду и электричество, покупать местные продукты, пользоваться услугами местных прачечных, аптек, ресторанов, кафе, дискотек и т.п. Не нужно сбрасывать со счетов и тот факт, что иностранные владельцы египетской недвижимости будут ее регистрировать и платить налоги.

Конечно, количество «живых» сделок по недвижимости в Египте сильно уменьшилось. Однако, нельзя сказать, что интерес россиян к этой теме угас. Запросы на недвижимость в Хургаде растут день ото дня. Изменились приоритеты россиян в этом вопросе. Если до волнений покупатели предпочитали приобретать уже готовую недвижимость, то в настоящее время появилась масса запросов на недвижимость, находящуюся в состоянии строительства. Покупатели не без основания считают, что к моменту окончания строительства пройдут уже все волнения и демонстрации, а недвижимость к этому времени поднимется в цене. В этом случае весьма показателен пример жилых комплексов под названием Тиба. За дни кризиса проекты Тиба Гарден (Tiba Garden) и Тиба Пэлэс (Tiba Palace) были распроданы практически на 92 процента! Сделки проводились дистанционно, без приезда покупателей в Хургаду. Заявления в духе: «…Владельцы одних агентств недвижимости в курортных регионах страны останавливают продажи квартир, собственники же других просто исчезли…», вызывают полное недоумение. Исчезли мелкие агентства-посредники, все активы которых исчислялись столом, пепельницей и компьютером. Некоторые из этих мелких посредников довольно известны и раскручены в Интернете. Крупные же компании, к которым, мы, без ложной скромности,  можем отнести и нашу группу компаний «SVR Group», как работали, так и продолжают работать в нынешних совершенно спокойных и безопасных условиях. То  же самое можем сказать, например, и о компании-застройщике уже упомянутых выше проектов «Тиба». А так же, десятков других, компаний-застройщиков Египта. Если говорить о компании SVR Group, то прекратить свою работу мы не можем чисто технически. Наша компания занимается, помимо продажи недвижимости, еще и арендой, управлением недвижимости в Хургаде и других городах Египта. В составе нашей группы компаний есть  строительное, производственное, рекламное направления. Мы имеем обязательства перед нашими заказчиками, арендаторами,  покупателями, которые мы должны исполнять при любых условиях. И в меру своих возможностей, мы их исполняем. Например, в тандеме с редакцией газеты «МК в Египте», на базе нашего офиса был открыт пункт по постановке на консульский учет всех проживающих в Хургаде выходцев из республик бывшего Советского Союза. Эта многодневная работа была проведена совершенно бесплатно.  Исключительно по просьбе консульств стран, составлявших некогда СССР. 

По данным египетских миграционных служб, озвученных в одном из предновогодних выпусков газеты Эль – Ахрам, за последние 5 лет в Египте приобрели собственность более 50 тыс. выходцев из республик бывшего СССР. Согласно тому же источнику,  в Хургаде на постоянной основе проживает порядка 30.000 выходцев из России.

Пусть не пугают никого выпады : «…В то время как российские компании уверяют потенциальных покупателей в безопасности покупки квартиры в Египте, в стране происходят процессы, которые уже никто не в силах контролировать. За прошедшие 10 дней из страны бежали тысячи представителей бизнес-элиты. А именно эти люди являлись владельцами крупного бизнеса, в том числе и девелоперских компаний…» Потенциальных покупателей мы, действительно, заверяем в полной безопасности в приобретении недвижимости в Египте. Нет ни малейших предпосылок к тому, что недвижимость у иностранцев будет отобрана. И заявление автора статьи, что из страны бежали тысячи представителей бизнес-элиты, весьма спорно. Действительно, многие жители Каира, Александрии и Суэца переехали на время беспорядков в такие города как Хургада, Шарм-эль Шейх, Эль-Гуна и т.п. Но, ни о каком бегстве из страны нет и речи. У всех представителей египетской бизнес-элиты имеется приморская недвижимость, в которой они и пересидели самые масштабные беспорядки, которые, к слову сказать, продолжались всего четыре дня. Большая часть представителей местной бизнес-элиты давным давно вернулись к обычной работе. И заявления типа: «…в Хургаде и Шарм Эль Шейхе, в крупных городах страны с иностранцами уже не церемонятся…» являются совершенно не соответствующими действительности.

В заключение нашей статьи, хочется сказать, что Египет – это традиционно гостеприимная страна, народ которой всегда хлебосольно относился к иностранцам. Как только Ростуризм разрешит россиянам вылетать в Египет, мы приглашаем Вас в Хургаду, стать нашими соседями по этому солнечному и доброму городу. Приезжайте к нам за пока еще доступными и совершенно безопасными квадратными метрами на побережье одного из самых чудесных морей мира!

Директор отдела продаж SVR GROUP

Воронов Евгений

9.02.2011