Декларировать свое недвижимое имущество обязаны все. Платят налог только некоторые

В продолжение начатой темы о налоге на недвижимое имущество в Египте…

«…После опубликования статьи в МК о новых введениях в сфере налогов на недвижимость, офис нашей компании буквально взорвался от шквала звонков наших клиентов. Многие были обеспокоены сроками постановки на налоговый учет в местных органах. Действительно, времени до конца года осталось мало, а нужно оформить все документы на недвижимость, находящуюся в собственности, обратиться в оценочную комиссию, получить Акт оценки недвижимости, открыть именной налоговый счет налогоплательщика, подать декларацию о владении недвижимостью..» - рассказывает Эдуард Мансур, адвокат компании Sea View Realty, JSC, Член Ассоциации адвокатов Египта.

Некоторые владельцы египетской недвижимости, стоимость которой ниже 450 000 фунтов, не совсем точно восприняли  статью «Дорогостоящая недвижимость в Египте будет облагаться налогом».  Они предположили,  что им нет необходимости становиться на налоговый учет и проходить всю процедуру регистрации в налоговых органах. В Информационном письме Министр финансов Египта Юсиф Ботрус Гали, опубликованном в газете Аль-Ахрам  прямо сказал, что на налоговый учет должны встать все владельцы недвижимость независимо от ее стоимости.

Оценку стоимости недвижимости должна определить специальная оценочная комиссия, созданная в каждом округе. Только после получения на руки Акта оценки недвижимости можно внести ее стоимость в Декларацию. Другими словами, Акт оценки является официальным подтверждением декларируемой стоимости объекта недвижимости. В случае уклонения от процедуры регистрации налогоплательщика  на владельца недвижимости может быть наложен штраф от 200 до 2000 L.E. При этом, если нарушение Закона №196 допущено повторно, то сумма штрафа удваивается ежегодно.

Еще одним заблуждением является следующее: большинство иностранцев, да и египтян, купив недвижимость, не прошли до конца регистрацию и не обладают так называемым «Грин контрактом». Это им дает основание полагать, что не нужно подавать декларацию о недвижимости и регистрироваться в местных налоговых органах. На официальном сайте Министерства финансов Египта даны ответы на этот и другие важные вопросы:

1. Регистрация объектов недвижимого имущества не является  обязательным условием для подачизаполненных форм, незарегистрированные объекты должны быть такжезадекларированы.
2. Владелец, в случае владения несколькими объектами вразличных месторасположениях, должен предоставить форму (ы) вблизлежащем  от него налоговом офисеНедвижимого имущества, независимо от месторасположения объектов.
3. Заполненная форма (ы) может быть представленавладельцем недвижимого имущества или его официальным представителем.

Комментарий адвоката: «По ожиданиям Правительства АРЕ, введение нового налога на недвижимое имущество позволит решить не только проблему пополнения государственной казны, но и провести опосредованную регистрацию всей недвижимости страны. До настоящего времени из-за сложности процедуры полной регистрации недвижимости в Египте учтено около 50% от всех объектов недвижимости. Многие застройщики зданий намеренно не завершают строительство верхних этажей, эксплуатируя при этом нижние готовые этажи, тем самым, получая доходы от аренды и продажи недвижимости. Закон №196 «О налоге на недвижимое имущество» предусмотрел и эти случаи»:

Часть 1, Статья 8: «Ежегодный налог на недвижимое имущество устанавливается независимо:

- от конструкционного материала, используемого при строительстве;

- от цели его предназначения и использования;

- от  его типа: постоянного или временного;

- от места нахождения – на земле или на воде;

- от его занятости – занят полностью или  частично;

- от его степени завершенности: частично занят и частично незавершен.

Все эти объекты подлежать процедуре инвентаризации недвижимого имущества и будут облагаться налогом по реальному состоянию во всех регионах страны».

Продолжение следует…