А.Селиванов

Налог на недвижимость в Египте

В августе 2009 года вступил в действие Закон №196/2008 «О налогах на недвижимое имущество». До сего момента налог на недвижимость платили только юридические лица.

В соответствии с новым законом

- налогообложению не подлежат объекты  недвижимости на территории Египта стоимостью менее 450 000 L.E. (82 тыс.$ по курсу 1$=5,48 L.E.);
- размер налога на недвижимое имущество стоимостью более 450 000 L.E. рассчитывается по  установленным  тарифам (таблица 2);
- владельцы недвижимости независимо от его стоимости обязаны до 31 января 2010 года подать декларацию о владении недвижимым имуществом с указанием ее стоимости и состояния: объект свободен либо сдается в аренду;
- если объект недвижимости сдавался в течение года в аренду, то налогооблагаемый размер дохода от аренды недвижимости определяется вычитанием от полученных средств 30% на обслуживание и ремонт.

От налогов освобождаются Арендодатели, если годовая чистая прибыль составляет менее 6000 L.E.;

Если же годовая чистая  прибыль  от аренды недвижимости более 6000 L.E., то сумма налога составляет:

- от 6000 до 20000 L.E.    – 10%;
- от 20000 до 40000 L.E.  – 15%;
- более 40000 L.E.             – 20%

Данным Законом установлен следующий порядок для владельцев недвижимости на территории Египта:

- оформление карточки налогоплательщика – единовременно при покупке недвижимости;
- переоценка стоимости недвижимого имущества – 1 раз в 5 лет;
- подача декларации о владении недвижимым имуществом - ежегодно;
- подача декларации о доходах от аренды недвижимого имущества (только для Арендодателей) - ежегодно;
- оплата налога на недвижимое имущество – 2 раза в год равными долями (июнь и декабрь).

В отличие от многих стран Египет традиционно придерживается принципа «Богатый платит больше», т.е. применяет гибкую схему налоговых тарифов.  Так, например, если стоимость недвижимого имущества менее 450 000 L.E., то владелец освобождается от налога на недвижимость. Сумма налога при стоимости объекта от 450 000 до 500 000 L.E.  составляет всего 30 фунтов (0,006%), если стоимость недвижимости 1 млн. фунтов, то налог составляет 660 L.E. (0,066%), а при стоимости в 15 млн. фунтов налог будет 18300 L.E. (0,122%). В таблице 1 приведены показатели по налогам на недвижимость в странах, где зарубежная недвижимость пользуется спросом у россиян.

Таблица 1
Сравнительные характеристики налогов на недвижимость ряда стран

*- % от договорной цены объекта
**- % от стоимости объекта недвижимости

Анализ данных таблицы 1 показывает, что более привлекательные показатели по налогам на недвижимость в Египте.
В таблице 2 приведены показатели налоговых тарифов на недвижимое имущество в Египте.

Таблица 2
Тарифы налогов на недвижимое имущество, Закон №196/2008, АРЕ

Законом №196/2008 «О налоге на недвижимое имущество» предусмотрены штрафные меры, применяемые к нарушителям исполнения данного Закона:

1) Если владелец недвижимого имущества не предоставит в налоговый орган в указанный срок, он подвергается штрафом в размере до 2000 L.E. В случае повторного не предоставления Декларации размер указанного штрафа удваивается каждый год.

2) В случае предоставления неверной информации о недвижимом имуществе владелец подвергается штрафу в размере 5000 L.E. В случае повторного действии размер указанного штрафа удваивается каждый год.

При не предоставлении Арендодателем в налоговый орган Декларации о доходах с аренды недвижимого имущества применяются штрафные меры, продекларированные Законом №91/2005 «О налогообложении»:
1) Если отчет (Декларация о доходах) не представлен вовремя, штраф - от 2000 LE до 10000LE, и в случае, если это повторяется, размер штрафа будет удвоен.

2) Если каким-нибудь путем владелец Недвижимого имущества, получающий доход от его сдачи в аренду, уклоняется от уплаты налогов, размер налогов удваивается, или применяется более суровое наказание.

Компания SeaViewRealty, JSC     (Си Вью Риэлти) предоставляет услуги по исполнению положений перечисленных Законов АРЕ, установленным порядком оплаты налогов на недвижимое имущество и доходов от его аренды.  Перечень услуг по оплате налогов и их стоимость представлены в таблице 3.

Таблица 3
Перечень услуг компании Sea View Realty, JSC
по налогам на недвижимое имущество на территории Египта