Главная / Статьи / О покупке недвижимости в Египте / О налоге на недвижимость в Египте

О налоге на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость в Египте
Регион: Египет
Дата создания: 06.11.2009, изменено: 08.05.2012, общий рейтинг: 5.000
А.Селиванов

Налог на недвижимость в Египте

В августе 2009 года вступил в действие Закон №196/2008 «О налогах на недвижимое имущество». До сего момента налог на недвижимость платили только юридические лица.

В соответствии с новым законом

- налогообложению не подлежат объекты  недвижимости на территории Египта стоимостью менее 450 000 L.E. (82 тыс.$ по курсу 1$=5,48 L.E.);
- размер налога на недвижимое имущество стоимостью более 450 000 L.E. рассчитывается по  установленным  тарифам (таблица 2);
- владельцы недвижимости независимо от его стоимости обязаны до 31 января 2010 года подать декларацию о владении недвижимым имуществом с указанием ее стоимости и состояния: объект свободен либо сдается в аренду;
- если объект недвижимости сдавался в течение года в аренду, то налогооблагаемый размер дохода от аренды недвижимости определяется вычитанием от полученных средств 30% на обслуживание и ремонт.

От налогов освобождаются Арендодатели, если годовая чистая прибыль составляет менее 6000 L.E.;

Если же годовая чистая  прибыль  от аренды недвижимости более 6000 L.E., то сумма налога составляет:

- от 6000 до 20000 L.E.    – 10%;
- от 20000 до 40000 L.E.  – 15%;
- более 40000 L.E.             – 20%

Данным Законом установлен следующий порядок для владельцев недвижимости на территории Египта:

- оформление карточки налогоплательщика – единовременно при покупке недвижимости;
- переоценка стоимости недвижимого имущества – 1 раз в 5 лет;
- подача декларации о владении недвижимым имуществом - ежегодно;
- подача декларации о доходах от аренды недвижимого имущества (только для Арендодателей) - ежегодно;
- оплата налога на недвижимое имущество – 2 раза в год равными долями (июнь и декабрь).

В отличие от многих стран Египет традиционно придерживается принципа «Богатый платит больше», т.е. применяет гибкую схему налоговых тарифов.  Так, например, если стоимость недвижимого имущества менее 450 000 L.E., то владелец освобождается от налога на недвижимость. Сумма налога при стоимости объекта от 450 000 до 500 000 L.E.  составляет всего 30 фунтов (0,006%), если стоимость недвижимости 1 млн. фунтов, то налог составляет 660 L.E. (0,066%), а при стоимости в 15 млн. фунтов налог будет 18300 L.E. (0,122%). В таблице 1 приведены показатели по налогам на недвижимость в странах, где зарубежная недвижимость пользуется спросом у россиян.

Таблица 1
Сравнительные характеристики налогов на недвижимость ряда стран

Страны Налог на покупкунедвижимости* Налог на продажу недвижимости*
Ежегодный налог **
Египет нет 2% 0-0,122%
Болгария 3% 10% 0,15%
Турция 3% 1,5% 0,2-0,4%
Кипр 15% 20% 0,2-0,35
Греция 7-13% 7-13% 0-0,16%
Черногория 2% 2% 0,08-0,8%
Испания  8% 7% 0,3-0,4%

*- % от договорной цены объекта
**- % от стоимости объекта недвижимости

Анализ данных таблицы 1 показывает, что более привлекательные показатели по налогам на недвижимость в Египте.
В таблице 2 приведены показатели налоговых тарифов на недвижимое имущество в Египте.

Таблица 2
Тарифы налогов на недвижимое имущество, Закон №196/2008, АРЕ
Стоимость объекта недвижимости Налоговыйтариф, годовой
L.E. $ USA,(курс 1$=5,45 L.E.) L.E. $ USA, 
(курс 1$=5,45 L.E.)
До 449 999    - -
450 000 $82569 30 $6
500 000 $91743 30 $6
600 000 $110092 156 $29
700 000 $128440 282 $52
800 000 $146789 408 $75
900 000 $165138 534 $98
1 000 000 $183486 660 $121
1 500 000 $275229 1 290 $237
2 000 000 $366972 1 920 $352
3 000 000 $550459 3 180 $583
4 000 000 $733945 4 440 $815
5 000 000 $917431 5 700 $1046
7 000 000 $1284 404 8 220 $1508
9 000 000 $1651 376 10 740 $1971
11 000 000 $2018 349 13 260 $2433
13 000 000 $2385 321 15 780 $2895
15 000 000 $2752 294 18 300 $2257

Законом №196/2008 «О налоге на недвижимое имущество» предусмотрены штрафные меры, применяемые к нарушителям исполнения данного Закона:

1) Если владелец недвижимого имущества не предоставит в налоговый орган в указанный срок, он подвергается штрафом в размере до 2000 L.E. В случае повторного не предоставления Декларации размер указанного штрафа удваивается каждый год.

2) В случае предоставления неверной информации о недвижимом имуществе владелец подвергается штрафу в размере 5000 L.E. В случае повторного действии размер указанного штрафа удваивается каждый год.

При не предоставлении Арендодателем в налоговый орган Декларации о доходах с аренды недвижимого имущества применяются штрафные меры, продекларированные Законом №91/2005 «О налогообложении»:
1) Если отчет (Декларация о доходах) не представлен вовремя, штраф - от 2000 LE до 10000LE, и в случае, если это повторяется, размер штрафа будет удвоен.

2) Если каким-нибудь путем владелец Недвижимого имущества, получающий доход от его сдачи в аренду, уклоняется от уплаты налогов, размер налогов удваивается, или применяется более суровое наказание.

Компания SeaViewRealty, JSC     (Си Вью Риэлти) предоставляет услуги по исполнению положений перечисленных Законов АРЕ, установленным порядком оплаты налогов на недвижимое имущество и доходов от его аренды.  Перечень услуг по оплате налогов и их стоимость представлены в таблице 3.

Таблица 3
Перечень услуг компании Sea View Realty, JSC
по налогам на недвижимое имущество на территории Египта
  Наименованиеуслуги Периодичность Цена, L.E.
1 Оформлениекомплекта документов для предоставления в местный налоговый орган: карточканалогоплательщика, первичная налоговая декларация, копии документов,устанавливающих права собственности; открытие налогового счета. Единовременно 535
2 Переоценкарыночной стоимости объекта недвижимого имущества 1 разв 5 лет 438
3 Получениеизвещения о Налоге и оплата Налога на недвижимое имущество   Июньежегодно 163
Декабрь ежегодно 163
4 Оформление  Нотариальной Доверенности адвокату  компании SeaViewRealty, JSC на правопредставлять интересы Владельца недвижимого имущества в местных налоговыхорганах Единовременно 138

Владельцу недвижимого имущества на территории Египта необходимо заключить договор между с компанией Sea View Realty, JSC, что позволит максимально сократить время на оформление налоговых документов, избежать ошибок и обеспечить свою законопослушность.

Владельцу недвижимого имущества на территории Египта необходимо заключить договор между с компанией Sea View Realty, JSC, что позволит максимально сократить время на оформление налоговых документов, избежать ошибок и обеспечить свою законопослушность.

 Мы предоставляем данные услуги владельцам недвижимости в Египте, а с 2010 года  покупатели недвижимости будут получать данный вид услуг в рамках единого сервисного договора!

 Заказ услуги можно оформить путем подачи заявки по электронной почте seaviewrealty@yandex.ru  на имя Татьяны Крыловой.

Реквизиты для производства оплата безналичным платежом:

BNP Paribas……………….

Оплата услуги и налога наличным платежом по адресам:

-  г. Москва, Лялин пер. дом 9/стр.1, офис компании, телефон 8(495) 505 5131 – Директор офиса Колосова Наталья.

- Египет, Хургада, Хадаба, ул. Шератон, вилла 35, 2-й этаж, через бухгалтерию компании.

 Дополнительную информацию можно получить по телефонам:

8(495) 926 5657- Москва; 8(812) 448 3867 – Санкт-Петербург; +371 76 61 2 16 – Рига; +2 012 116 5090 – Хургада; +2 065 344 7457- Хургада или на сайтах компании: www.egyptstyle.ru; www.ru-home.org ; svr.su  www.hurga.ru


Ваш рейтинг:          

Общий рейтинг: 5.000

Всего проголосовало: 1

Добавить в закладки Оставить комментарий Задать вопрос

Комментарии

Нет комментариев
Вход/Регистрация

Погода в:

Курсы валют

1 USD = 17.900 LE
1 EUR = 18.970 LE
Новости