Моя квартира не сдаётся в аренду. Почему?

Регион: Египет

Квартиры в Хургаде. Египетский  рынок недвижимости сравнительно молод, но за последние 7 лет он стал достаточно мощной частью египетской  экономики. Состояние рынка недвижимости, особенно недвижимость Хургады и потребности его участников диктуют свои правила. 
Очень часто, наши с вами соотечественники, купившие квартиры в Хургаде задают вопросы в духе: «Почему моя квартира так долго простаивает? Почему она не сдается в аренду?». Что можно ответить на эти вопросы, чтобы не обидеть задающего их? Ведь для каждого из покупателей купленные апартаменты являются единственно и исключительно прекрасными, но с точки зрения потенциальных арендаторов эти же самые апартаменты могут выглядеть совершенно не привлекательными.  Чтобы помочь сдать купленные Вами квартиры в Хургаде быстро и выгодно, мы постараемся описать некоторые очевидные ошибки, которых следует избегать при подготовке объекта недвижимости к сдаче в аренду.

1. Первое – это прекрасная  квартира, но  расположена в неудачном районе или доме.

2. Окна спальни выходят на шумную улицу, или наоборот – из окон спальни можно постучаться в окна рядом стоящего здания.

3. Квартира площадью более 100 кв. м. с несколькими спальнями оборудована только одним санузлом.

4. Кухня объединена с гостиной или имеет недостаточный размер или не имеет достойного оснащения.

5. Маленькая квартира, рассчитанная на молодого, одинокого арендатора, отделана в тяжелой классике или наоборот, в стиле крайнего минимализма.

6. Непрезентабельная меблировка. Обставить квартиру можно недорого, но со вкусом.

Из всех вышеперечисленных пунктов уже можно сделать вывод, какие квартиры не будут пользоваться спросом на рынке аренды, но есть и еще ряд очень важных моментов. Например:Встречают по одежке, арендуют по подъезду. Более чем в 50% случаев арендатор принимает отрицательное решение при просмотре квартиры на основании того негативного впечатления, которое оставил в сознании подъезд дома, где она расположена.  Конечно, понятно, что человек будет жить не в подъезде,  а в своей, отдельной и красиво обставленной квартире, но зачастую, первое впечатление и является решающим. Не понравился подъезд – какой бы хорошей при этом ни была предлагаемая квартира,  а квартира сдаваться, скорее всего, не будет. Вот несколько рекомендаций, которые помогут Вам повлиять на решение потенциальных жильцов.
1. Сделайте косметический ремонт в подъезде. Зачастую месячная стоимость аренды одной отдельно взятой квартиры с лихвой его окупает.
2. Если Ваши будущие жильцы иностранцы, обязательно обратите их внимание на то,что в этом же доме уже арендуют жилье их соотечественники.
3. Позаботьтесьо том, чтобы в день просмотра подъезд выглядел чистым, светлым, хорошопроветренным. И, безусловно, стоимость арендной платы существенно повысит наличие в подъезде профессиональной охраны, консьержа.
4. Постарайтесь прибрать придомовую территорию, насколько это возможно.
Конечно, бывает так, что хозяин апартаментов физически не может выполнить  всех вышеприведенных рекомендаций по той простой причине, что находится в своей родной стране. В этом случае поможет подписанный договор на управление Вашей недвижимостью, на основании которого Ваша управляющая компания сможет выполнить все эти действия от Вашего лица.

Как сдать квартиру без мебели? Порядка 90% арендаторов требуют наличия мебели и полностью оборудованной кухни. Если Вы планируете сдавать Вашу квартиру в аренду, не следует стараться богато ее обставлять, надо отдавать себе полный отчет в том, что арендаторы рано или поздно приведут квартиру и обстановку в такое состояние, что придется делать ремонт и менять частично или полностью всю обстановку. И это нормально, рано или поздно все приходит в негодность, поэтому квартира, предназначенная для сдачи в аренду, должна быть обставлена чисто, опрятно, привлекательно, но не богато и не баснословно дорого. Немеблированные квартиры тоже имеют своего клиента и так же пользуются спросом на рынке аренды недвижимости Хургады.
Ниже мы приведем несколько рекомендаций по отделке квартир, которые помогут Вам сдать Вашу квартиру быстро и выгодно.
Несколько слов по поводу стен: крашеные стены предпочтительнее всех остальных решений. Светлые и пастельные тона окраски придадут помещениям дополнительный объем и будут гармонично сочетаться с любой мебелью. По поводу пола нужно сказать следующее – темные полы хоть и практичны, но  далеко не всегда сочетаются с мебелью. Лучше, если полы будут светлого оттенка. Не  следует в квартиру, предназначенную для сдачи в аренду укладывать ламинат. Во-первых, это довольно дорогое удовольствие в Египте, а, во-вторых, в Хургаде практически нет специалистов, которые могли бы качественно уложить ламинат. Теперь об окнах. Чем качественнее в квартире окна – тем она привлекательнее.
Арендаторы обязательно обратят внимание на качество окон и, если в квартиру через окна наметает барханы – будьте уверены, такая квартира в аренду вряд ли сдастся. Так же вряд ли ваш потенциальный жилец привезет с собой карнизы и шторы. Понятно, что изготовление и установка штор в Хургаде не являются дешевым удовольствием, но, в конце концов, все первоначальные затраты окупятся из тех средств, что Вы будете регулярно получать от арендаторов. Цветовую гамму штор надо подобрать так, чтобы они вписывались в общую гамму интерьера квартиры.
Обязательно скажем несколько слов и о такой важной и неотъемлемой части квартиры как кухня. Даже если в квартире нет мебели, кухня должна быть оборудована стандартным набором техники: плита, духовка, холодильник, стиральная машина, обеденный стол или его заменитель в виде барной стойки и, конечно же, кухонный гарнитур. Так же является обязательным наличие столовых приборов и посуды.
Санузел! Столь важное помещение в квартире не должно отпугивать ни запахом, ни внешним видом. Санузел должен быть оборудован красивой и удобной сантехникой, которая должна быть в идеальном состоянии без каких либо оговорок! Часто в египетских квартирах вместо ванны устанавливают душ и корыто – поддон. А иной раз просто душ безо всяких поддонов. Будьте уверены – такие квартиры никогда и никого не заинтересуют кроме самих египтян, у которых не всегда есть средства для аренды более экипированной квартиры. Ну, а в данном случае, надеяться на получение высокой арендной платы, конечно же, не приходится. Обязательно в санузле должно быть биде или специальный душик, его заменяющий около унитаза.
Наличие просторного балкона тоже немаловажный фактор. Поэтому, если Вы покупаете квартиру с целью сдавать ее в аренду – обращайте внимание на то, чтобы балкон был достаточно большим, чтобы на нем можно было, скажем, утром всей семьей позавтракать или просто попить кофе. Расстояние между Вашим балконом и рядом стоящими зданиями должно быть значительным! В противном случае, каким бы ни был замечательным балкон – пользоваться им будет просто невозможно.

Что можно сказать в заключение? Не нужно отчаиваться. Даже если Вы не учли все вышесказанное при покупке квартиры, то положение всегда можно поправить, предприняв действия по приведению в порядок и самой квартиры и подъезда, где она располагается. Ведь, даже если Вы, вложив в Вашу квартиру дополнительные средства, решите ее продать – ценность ее только возрастет. 

Квартиры в Хургаде Квартиры в Хургаде Квартиры в Хургаде Квартиры в Хургаде Квартиры в Хургаде