Новостройки Хургады. Рискнуть, или предпочесть готовое жильё в Египте?

Если верить данным Роскомстата за текущий, 2011 год, каждый пятый россиянин, достигший среднего возраста, хотел бы покинуть Россию и переехать на ПМЖ за рубеж. Это желание легко объяснимо. По стоимости повседневной жизни и недвижимости Россия занимает первые позиции в мировых рейтингах. Запредельная стоимость жилья наблюдается не только в Москве или Петербурге. Не отстают от российских столиц и провинциальные города.

Стоимость скромной двухкомнатной квартиры, например в Кемерово, сравнялась со стоимостью прекрасных апартаментов на побережье Красного Моря! А если вести речь о Москве, то по разным оценкам, "квадрат" в столице в среднем, стоит около 6.000 долларов. Для сравнения, приведем пример: апартаменты с отделкой, общей площадью в 140 кв.м., состоящие из гостиной, двух спален, двух санузлов, террасой с отличным видом на море в элитном комплексе Хургада Марина, который имеет свое побережье и пристань для яхт, стоит от 200.000 долларов. Другими словами –  от 1.430 долларов за квадратный метр!

Наличие квартиры в России в последние годы стало признаком достатка. Еще бы, при нынешних ценах на жилье позволить себе купить квартиру могут только очень состоятельные люди. В этих условиях становится понятно, почему число россиян, планирующих приобрести Красноморскую недвижимость, выросло по сравнению с 2009 годом в 1,7 раза. Причем почти 70% из них рассматривает потенциальную покупку в качестве инвестиционной. Однако прогнозируемая доходность - далеко не единственный (а порой и не самый важный) показатель при выборе зарубежного объекта для финансовых вложений. Главной целью, покупателей является сохранение заработанных средств. Не взирая на растущие в последние годы зарплаты, наблюдалось реальное сокращение доходов россиян из – за инфляции.  При этом инфляция сказалась не только на беднейших слоях населения, но и существенно ухудшила положение средних слоев. В этом и следует искать причины увеличивающегося интереса к зарубежной недвижимости.

В последнее время все чаще к нам, в компанию, обращаются клиенты с вопросом что выгоднее – купить готовый объект или вложиться в стройку.

С покупкой готовой недвижимости все понятно – объект построен, сдан в эксплуатацию, стоит несколько дороже строящегося, его можно, что называется, потрогать руками. Другое дело покупать то, чего до определенного момента и на свете не существует. Сайты агентств недвижимости перегружены сообщениями о строящихся жилых комплексах. Наперебой предлагается приобрести египетскую недвижимость с рассрочкой в стадии строительства. Строительные организации и обычные агентства заманивают потенциальных клиентов прогнозами о головокружительной выгоде, которую можно будет получить от продажи, купленной на стадии стройки недвижимости. Приводят в пример такие комплексы как Хургада Марина и Эспланада, где квадрат жилья стоил на стадии строительства 1000 долларов, а в настоящий момент цены поднялись до 2.000 – 2.500 долларов. Все это, конечно, так. Но покупка в стадии строительства сопряжена с некоторой долей риска. Весьма велик риск приобрести долгострой или вечный недострой. В одной только Хургаде известна масса случаев, когда иностранцы, покупая жилье на стадии строительства, годами не могут вселиться в свои апартаменты

Очень важно выбрать застройщика, давно существующего на рынке и имеющего устойчивую репутацию. Европейцы обращают внимание на множество построенных, но... немного недоделанных домов. Конечно, у всякого застройщика бывают трудности, но тут дело в другом. В одной забавной хитрости: пока ведется строительство, действуют налоговые льготы, вот египтяне и стараются, так сказать, продлить удовольствие. А власти закрывают на это глаза. Поэтому, прежде чем принять решение о приобретении недвижимости на стадии строительства, требуется тщательно взвесить все «за» и «против», а так же, тщательно изучить репутацию заинтересовавших вас компаний. Одной из компаний, которая зарекомендовала себя только с положительной стороны, является наш многолетний партнёр, компания Red Sea Way. Эта компания известна на рынке недвижимости Хургады активным освоением нового и перспективного района города под звучным именем Гаухара.

В этом районе, компания «поднимает» пять интереснейших проектов:

1. Тиба Хайтс (Tiba Heights)

2. Тиба Тауэр – 2 (Tiba Tower – 2)

3. Тиба Пэлес (Tiba Palace)

4. Тиба Гарден (Tiba Garden)

5. Тиба Стар (Tiba Star)

Данные проекты интересны своим выгодным расположением. Всего в 500 метрах находится городской пляж, а через дорогу от района Гаухара, т.е., в 300 – 400 метрах, заложен грандиозный проект торгово – развлекательного центра Сензо – 2 (Senzo – 2). Район Гаухара связан с Хургадой и Эль – Гуной всеми видами общественного транспорта: такси, микроавтобусы и рейсовые автобусы транспортной компании Эль – Гуна.

Из этих проектов, два, практически, полностью готовы. Сдаются в эксплуатацию в сентябре этого года. В обоих проектах уже выполнена внутренняя отделка, которая, к слову, имеет очень высокое качество. Причем, «бюджетность» этих проектов не сказалась негативным образом на качестве отделочных материалов и качестве работы. Проекты оснащены прекрасной сантехникой, качественными входными и межкомнатными дверями, высококачественными пластиковыми окнами из турецкого профиля, разработанного специально для жарких стран. Кафель, уложенный в квартирах, электропроводка и сантехнические коммуникации – всё это импортного производства. В настоящее время, компания приступила к отделке подъездов этих зданий и облагораживанию придомовой территории. Бассейны проектов Тиба Хайтс и Тиба Тауэр – 2, готовы к эксплуатации полностью. Прекрасно иллюстрирует репутацию компании Red Sea Way тот факт, что ни один из проектов не затормозился в развитии в дни свершившейся в январе революции. Например, такие проекты как Тиба Пэлес и Тиба Гарден, были заложены непосредственно в дни революции. На сегодняшний день, эти два проекта уже полностью построены и начат этап отделки.

Какие выводы можно сделать из всего вышесказанного?  Крупные и успешные строительные компании ведут продажу объектов на стадии строительства, исключительно как рекламный ход (если на стадии строительства половина квартир многоквартирного дома продано, то это показатель ликвидности недвижимости), то есть не преследуется цель финансирования строительства.  Это именно случай компании Red SeaWay и их проектов под названием ТИБА. И наоборот, покупка таких объектов через малоизвестного застройщика  может привести к большим разочарованиям или даже убыткам, потому что некоторые компании финансируют свое строительство из средств от продаж будущего объекта, что может привести к несвоевременной сдаче таких объектов в эксплуатацию.

Покупка недвижимости в Египте, является надежным вложением средств и гарантией сохранности Ваших инвестиций. Что касается серьезных капиталовложений, особенно тех, которые обещают значительные прибыли и быструю окупаемость, то их нужно делать, прибегая к услугам профессионалов, способных ориентироваться в тенденциях этого рынка и оказать качественный юридический сервис по покупке и продаже объектов.

Евгений Воронов,

Директор отдела продаж SVR Group