Налоги на недвижимость в Египте - промежуточные итоги, налоговые льготы

Новости: Налоги на недвижимость в Египте

6 млн. официальных уведомлений об освобождении от налогов получили владельцы 9 млн. объектов недвижимости  в Египта от Министерства финансов и налогов страны.

Министерство финансов  Египта разослало инструкцию об избежании двойного налогообложения на объекты жилой недвижимости, построенные на сельскохозяйственных землях. Владельцам такой недвижимости, которые подали декларацию в связи с введением Нового закона о Налогах на недвижимость (№ 196/2008), отменен аграрный земельный налог.

Министерство финансов Египта  направило шесть миллионов реальных уведомлений об  освобождении налога на имущество владельцам девяти миллионов объектов жилой недвижимости. Освобождение от двойного налога действует с января 2011 года.

По причине отсутствия достаточного опыта в рыночной оценке недвижимости Министерство финансов осуществляет координацию усилий с соответствующими министерствами и ведомствами, чтобы создать упрощенный механизм для оценки стоимости объектов недвижимости с особым характером, таких как отели, заводы, объекты нефтяной промышленности, морские порты и аэропорты и т.д., для обеспечения сбалансированной  и простой оценки недвижимого имущества в стране.

Регистрация реального права на недвижимое имущество является важнейшим  звеном в цепи налоговых реформ, которые правительство приняло в последние годы в целях повышения экономической деятельности и создания новой атмосферы, благоприятной для укрепления доверия между финансовыми  и налоговыми  органами, пояснил министр.

Новый закон придерживается принципов равенства и справедливого распределения налогов. Предыдущая система вносила  некоторую путаницу в оценке объектов имущества и, как следствие, производились неточные  расчеты налогов на объекты недвижимости.

По словам министра Бутроса Гали, новый закон включает в себя многие преимущества и льготы, он поддерживает правовой статус владельцев недвижимости, которые приобрели свои объекты  до принятия нового закона. Это не меняет статус владельцев старых зданий, которые сдают  в аренду по предыдущим  законам, а также заключенные договора  между арендодателем и арендатором; положения нового закона применяются только после того,  как заключенные правовые отношения между арендодателем и арендатором истекли.

Что касается текущих задач, министр сказал, что подсчет налогов производится на основе оценки объектов недвижимости местными комитетами, которые получили самые современные методики оценки имущества с использованием современного программного и аппаратного компьютерного оборудования.

Как сообщил  Председатель налогового органа по недвижимости Тарек Фарраг, оценка объектов недвижимости, проведенная со времени принятия Нового закона показала, что большинство жилых домов в различных провинциях, освобождаются от налогов на здания, поскольку они имеют рыночную стоимость менее 500 000 египетских фунтов (около 80 тыс. долларов США). Он также уточнил, что по  результатам подсчета и оценки объектов недвижимости за прошедшие 1,5 года после ратификации Нового закона, 84,6% объектов недвижимости в городах Заида и Шестого Октября были освобождены от налога на недвижимость.

Все жилые объекты в деревнях Египта, также освобождены от налогов на недвижимость, за исключением особняков и дворцов.

Г-н Фарраг добавил, что в соответствии с положениями Нового Закона «О налогах  на недвижимость», при оценке налогов для коммерческих и производственных организаций из общего годового дохода вычитаются не только прямые расходы на обеспечение и развитие бизнеса, но и сумма налога на недвижимое имущество, принадлежащее компании.

Справка: налог на прибыль в Египте составляет 20% (Прибыль = Общий доход - все расходы, в том числе другие налоги).

Это сделано с целью избежания дополнительного бремени коммерческим и производственным предприятиям и компаниям, а также обеспечение гарантии исключения переноса налогового бремени на конечного потребителя производимых товаров и предоставляемых услуг.

Он также подчеркивает, что государство будет переносить бремя налогообложения физических лиц, которые  не в состоянии погасить такие налоги из-за неотложных социальных обстоятельств, препятствующих возможности платить налог.

(Источник: Министерство финансов АРЕ)

Материал переведен с английского сотрудниками SVR Group - Недвижимость за рубежом, Египте с использованием данных официального сайта МФ АРЕ

Александр Селиванов и Татьяна  Крылова