Глава  2. Причины приобретения собственности

1 – Обращение в собственность

Обращение в собственность движимого имущества без владельца

Статья 870:
Любой, кто взял имущество, у которого не было владельца, становится его обладателем.

Статья 871:
1 - Движимое имущество должно стать имуществом без владельца, если его владелец бросит это в целях отказа от своей собственности.
2 - Диких животных нужно рассмотреть как имущество без владельца, пока они ведут свободный образ жизни. Если дикое животное будет поймано, а потом выпущено, то оно должно стать имуществом  без владельца, если его владелец не будет немедленно  вести его поиск. Прирученные дикие животные, которые привыкли и возвращаются к приспособленному для них месту,  не считаются животными без владельца, пока они не утеряют привычку возвращения на свое место (заказник,  заповедник и т.д.).

Статья 872:
1 - Захороненное или скрытое сокровище, клад, на который никто не претендует, должно быть собственностью владельца недвижимого имущества, где сокровище (клад) найдено. Данное положение не относится к узуфрукту.
2 - Сокровище, которое указано в завещании, должно быть исключительной собственностью создателя завещателя или его преемников.

Статья 873:
Права на получение выгоды от морских ресурсов и недр земли, так же как от монументальных объектов,  должны быть продекларированы специальными инструкциями.

Обращение в собственность недвижимого имущества без владельца

Статья 874:
1 - Невозделанная земля без владельца должна быть исключительной  собственностью государства.
2 - Такая земля не может находиться в частной или корпоративной собственности, и при этом она не может быть передана для эффективного использования без выдачи государственной лицензии в соответствии с инструкциями.
3 – Пункт отменен.

Статья 875:
1 - Определение преемников, определение их долей в наследстве,  передача собственности наследства им должны попасть под положения мусульманского права (шариат) и законы, провозглашенные в уважении этого.
2 - В ликвидации прав собственности на недвижимость должны соблюдаться следующие условия:

Назначение лица, ответственного за передачу недвижимости

Статья 876:
Если завещатель  не назначил  распорядителя для своего состояния по завещанию, суд по просьбе одной из заинтересованных сторон может назначить распорядителя имущества умершего в случае единодушного одобрения всех преемников.
Если преемники будут не в состоянии выбрать этого распорядителя единодушно, то после слушания их заявлений судья должен самостоятельно принять выбор распорядителя по распределению собственности при условии, что он должен быть в максимально возможной степени один между наследниками.

Статья 877:
1 - Человек, который был назначен распорядителем собственности, может отказаться принять эту задачу или может отказаться от  этого после принятия на себя этой задачи, в соответствии с законными условиями об агентстве.
2 – Судья по требованию  одной  из затронутых сторон или по требованию государственного  обвинения может отстранить или заменить распорядителя собственности, если существуют обоснованные причины.

Статья 878:
1 - Если завещатель назначил опекуна для своего наследства, судья должен будет одобрить такое назначение.
2 - Условия, применимые к распорядителю собственности, должны также относиться к опекуну наследства.

Статья 879:
1 - Секретарь суда в соответствии с инструкциями для судебных клерков  должен в реестре делать запись в алфавитном порядке о назначении   распорядителей собственности, опекунов наследства, а записи об их отстранении  или замене  - дублироваться на краях регистра напротив соответствующего имени.
2 - Запись указа, выпущенного при назначении распорядителя собственности, должна иметь тот же самый вид, как это предписало в статье 914 в отношении третьего лица, которое имеет дело с преемниками относительно состояния недвижимого  имущества.

Статья 880:
1 – Распорядитель собственности должен получить собственность наследства при своем назначении  и выполнить эту задачу под контролем суда. Он может также просить суд для равноправного вознаграждения работы по выполнению этой задачи.
2 - Расходы по распределению собственности  должны быть возложены за счет наследство. Эти расходы должны иметь право залогового удержания в сумме, равной юридическим расходам.

Статья 881:
Суд в случае необходимости должен принять все итоговые и  срочные предупредительные меры для сохранения наследства по запросу затронутых сторон или по требованию государственного  обвинителя  или экс - распорядителя собственности.
Это может быть опечатывание  недвижимости, взятие под охрану сумм денег, ценных бумаг и ценностей.

Статья 882:
1 – Распределитель собственности обязан незамедлительно приступить к урегулированию расходов на подготовку к погребению умершего и его похорон соизмеримыми с его состоянием, положением. Оплата расходов производится из своего имущества и средств. Он также должен стремиться получить разрешение  от судьи упрощенного суда получить адекватную оплату из средств фонда при поддержке наследодателя. Оплата расходов, связанных с похоронами, осуществляется до завершения распределения собственности обеспечения прожиточного уровня, получаемых долей наследства каждым наследником, и вычитается из каждой доли наследников в наследстве.
2 - Все тяжбы, связанные с этим, решается в суде.

 Инвентаризация наследуемой собственности

Статья 883:
1 - С момента  назначения распорядителя наследуемой собственности  кредиторы не должны принимать какие-либо процедуры по наследуемой недвижимости. Они не должны продолжать любые процедуры, уже начатые ими,  за исключением в отношении ликвидатора.
2 – Все судебные процедуры, которые были начаты в отношении наследодателя и не были закончены, должны быть остановлены до урегулирования всех долгов по  недвижимости, когда любой из этих заинтересованных сторон просит об этом.

Статья 884:
До получения свидетельства на его права на наследство, как предписано в статье 901, наследник не может распоряжаться собственностью, и не может решить вопрос урегулирования долгов путем залога наследуемого имущества или взять ссуды в долг  под залог этого имущества, даже при правопреемстве долга умершего.

Статья 885:
1 - Во время распределения собственности распределитель собственности по наследству должен принять такие защитные меры, какие  необходимы для собственного состояния. Он должен решить все необходимые административные задачи, представлять состояние в судебном преследовании суда, и получать урегулирование долгов, наступающих для оплаты.
2 – Распорядитель собственности, даже если он не нанят, должен быть ответственным за то же самое,  как и нанятое лицо, а судья может просить его, чтобы он представлял периодические  отчеты о выполнении административных задач.

Статья 886:
1 – Распорядитель наследуемой собственности  должен общественно оповестить кредиторов и должников о предоставлении ему с их стороны заявлений их требований и их долгов, в течение трех месяцев с даты.
2 – Это делается  путем размещения на главных воротах мэрии (офис Умда) или руководителя города или деревни, где существует это недвижимое имущество, или на главных воротах отделения полиции в городе или деревне, где существует это недвижимое имущество, или на главных воротах отделения полиции в городах, в пределах зоны которых это недвижимое имущество расположено, а также  на информационном табло в Суде первой инстанции, в пределах зоны ответственности которого находится последнее постоянное место жительства завещателя и также в одной из массовых ежедневных газет массового тиража.

Статья 887:
1 – Распорядитель наследуемой собственности  в течение четырех месяцев со дня его назначения  сдает на хранение в службу клерков суда заявление с указанием активов наследия и обязательств и оценку стоимости этих средств. Он также уведомляет всех, кто обеспокоен, заказным письмом, в рамках вышеупомянутой даты.
2 - Он может также обратиться к судье, чтобы продлить этот срок, если существуют условия для обоснования такой просьбы.

Статья 888:
1 – Распорядитель собственности при проведении инвентаризации и оценке стоимости недвижимости  может  прибегнуть к услугам экспертов или прибегнуть к одному из тех, кто обладает специальными знаниями в этом вопросе.
2 - Распорядитель собственности должен сделать  записи всех прав, претензий и долгов, как указано в бумагах завещателя и как изложено в регистрах общего назначения, а также тех, кого он узнает об этом в любой форме. Преемники обязаны  уведомить распорядителя о всех долгах, правах и требованиях на недвижимость – все что они знают по этому вопросу.

Статья 889:
Тот, кто присваивает обманным путем что-то из недвижимости, даже если он является наследником, несет ответственность за расточительство собственности.

Статья 890:
1 - Любой судебный процесс против действия инвентаризации, в частности то, что связано с пренебрежением права собственности  на недвижимость или претензий к ней должен быть через подачу ходатайства в суд  по просьбе любого лица. Это положение действительно в течение тридцати дней с даты уведомления о сдаче на хранение в службу клерков суда инвентарного списка собственности завещателя.
2 - Суд проводит расследование и, если он показывает, что жалоба является серьезной, то суд должен принять дело в соответствии с порядком, определенным в процессуальном кодексе.
3 - Если судебный процесс еще не был начат, то суд назначает время, в течение которого любое заинтересованное лицо подает заявление в компетентный суд. Суд должен объявить свое решение в отношении их.

Урегулирование долгов в правопреемстве


Статья 891:
Распорядитель собственности после получения разрешения суда  на основании полученного исполнительного листа должен приступить к урегулированию долгов правопреемства в отношении которых не возникает тяжба. Однако спорные долги должны быть урегулированы после окончательного решения судебных разбирательств.

Статья 892:
В случае несостоятельности или вероятной несостоятельности, распорядитель обязан прекратить урегулирование какого-либо долга, даже если по нему не возникает судебный процесс, до окончательного решения всех судебных процессов связанных с недвижимостью долгов.

Статья 893:
1 – Распорядитель собственности урегулирует  долги по недвижимому имуществу за счет поступлений от собранных требований по долгам и  денег, из которых они состоят, а также за счет стоимость ценных бумаг, которые  он может продать по рыночной цене, кроме этого за счет  цены движимого имущества в недвижимости. Если этого недостаточно, он должен урегулировать долги за счет  цены недвижимости, которая может быть продана для получения средств на погашение долгов.
2 – Движимое и недвижимое имущество  должны быть проданы на открытом аукционе в соответствии с условиями и в сроки, предписанными  в постановлении об обязательной продаже. Если все наследники договорятся о проведении продажи другим методом, то представление должно быть изготовлено в частном порядке (переговоры). Если имущество является неплатежеспособным, необходимо согласие всех кредиторов, а наследники должны иметь право участия в аукционе во всех случаях.

Статья 894:
Суд, по просьбе всех наследников, может заказать погашение отложенного долга, и определить суммы, причитающиеся кредитору с учетом положений статьи 544 (1).

Статья 895:
1 - Если наследники не согласны единогласно, что отсроченный долг подлежит уплате сразу, суд принимает на себя распределение суммы долга между правопреемниками в соответствии с чистой долей каждого в наследстве.      
2 - Суд должен обеспечить гарантированную безопасность каждой доли наследства, включая движимое и недвижимое имущество в интересах получения долга кредиторами по долгу завещателя.
Если обнаружено, что  невозможно предоставить гарантии по частям имущества из частной собственности правопреемников, или недвижимость находится в другом городе, то суд должен обеспечить безопасность всего  имущества недвижимости.
3 - Во всех этих случаях, если безопасность недвижимости  гарантирована, но ранее не была зарегистрирована в качестве залога, такую безопасность должны быть зарегистрировать в соответствии с положениями, предписанными в законодательных положениях  для регистрации залога.

Статья 896:
Каждый наследник, после распределения отложенных долгов, могут выплатить сумму в размере своей доли отложенных долгов в соответствии с положениями статьи № 894.

Статья 897:
Кредиторы, которые не получили долг по имуществу вследствие невозможности получения гарантий, они могут обратиться в суд о взыскании с правопреемников долга в связи с их обогащением после получения права собственности на долю наследства.

Статья 898:
После урегулирования долгов правопреемства распорядитель принимает на себя осуществление завещания, распределение наследства и другие назначенные действия.

Передача  и разделение собственности по наследству

Статья 899:
После окончания преследования по суду обязательств состояния,  остающаяся собственность должна передаться преемникам каждому согласно его/ее законной доли.

Статья 900:
1 – Распорядитель должен передать преемникам все, что передано  ему для распределения собственности завещателя.
2 - После истечения даты, определенной для тяжб, имеющих отношение к завещателю, наследники могут просить о временной передаче объектов  или сумм денег, которые не необходимы для распределения состояния или часть состояния с письменной гарантией.

Статья 901:
Суд должен передать каждому преемнику декрет о распределении (передача и распределение состояния) или свидетельство, обозначающего такой декрет, свидетельство, определяющее его/ее право на наследство и указывающее на количество его/ее доли в наследуемой собственности.

Статья 902:
Каждый наследник может попросить, чтобы ликвидатор передал ему его/ее акцию в соответствии со своей очередью, если этот наследник не обязан остаться в объединенной собственности в соответствии с соглашением.

Статья 903:
1 - Если требование о раздельном голосовании обязательно для исполнения, распределитель собственности осуществляет ее разделение мирным путем, при условии, что это деление не должно стать окончательным, но только после единогласного одобрения всех преемников.
2 - Если они не смогут достичь такого единодушия, распределитель должен подать в суд иск о разделении наследства за счет правопреемства в соответствии с требованиями закона. Расходы на судебное разделение имущества вычитаются из совместных частей наследников.

Статья 904:
Следующие положения применяются к разделению имущества, установленные для разделения имущества, в частности, правила, связанные с гарантией против разбазаривания накопительной части собственности.

Статья 905:
Если наследники не могут договориться о разделении семейных документов  или предметов, связанных  с желаниями преемников  получить их в наследство, суд может решить либо продать эти объекты, либо передать их одному из наследников с вычетом  или без вычета их стоимости от своей доли в недвижимости. При этом использование собственности и личные условия преемники должны соблюдаться.

Статья 906:
Если собственность наследуемого состояния включает сельскохозяйственное, индустриальное или коммерческое предприятие, которое считается отдельным юридическим лицом, независимое от других предприятий, то такое предприятие должно быть передано наследнику по его просьбе,  если он является способным управлять им.

Цена этого предприятия должна быть оценена в соответствии с его ценностью и вычтена от доли  преемника в состоянии. Если способности преемников управлять  предприятием будут равны друг другу, то предприятие должно быть  передано преемнику, который предлагает самое высокое предложение, которое не должно быть меньше что соответствующая цена подобного инвестированного предприятия.

Статья 907:
Если при разделении недвижимости, один из преемников исключительно претендует на все наследие, то остальные наследники не гарантируют платежеспособность должника после разделения, если иное не предусмотрено соглашением.

Статья 908:
Завещание, делящее недвижимые имущества среди преемников завещателя, должно быть действительным так, чтобы часть должна быть определена для каждого или некоторых наследников, равных его или их доле. Если ценность части, назначенной для одного из них, превысит его/ее должную долю в состоянии, то увеличение нужно считать наследством.

Статья 909:
От посмертного разделения можно всегда отречься. Это должно стать обязательным со смертью завещателя.

Статья 910:
Если разделение не включает всю собственность завещателя во время его смерти, то собственность, которая не включена в разделение, должна быть передана преемникам как общая собственность в соответствии с правилами о наследии.

Статья 911:
Если один или больше потенциальных преемников, которые включали в подразделение, умрет то перед смертью завещателя сортированная акция, которая была распределена умирающему преемнику, должна передать как общая собственность к остальной части преемников в соответствии с правилами о наследии.

Статья 912:
Положение о разделении в целом применяется к посмертному разделению, за исключением положений о несправедливости.

Статья 913:
Если подразделение не включает долги недвижимости, или включает их, но кредиторы не требуют срочного возврата, то любой наследник, в случае, если существуют долги не по соглашению с кредиторами, может просить деления имущества в соответствии со статьей 895, при условии, что разделение завещано  и разработано наследодателем, и соображения, на которых это деление была основано должны в максимально возможной степени быть соблюдены.

Статья 914:
Если состояние не было распределено в соответствии с положениями предшествующих положений, кредиторам,   для удовлетворения их прав и требований, может быть передано недвижимое имущество, от которого избавились наследники или передали третьим лицам.
Это положение имеет силу, если кредиторы заявили о долгах завещателя в соответствии с положениями закона.

3 – Завещания

Статья 915:
Мусульманское право (шариат), условия и действующие законы должны относиться к завещанию.

Статья 916:
1 - Любой юридический акт, происходящий от человека, в то время как он находится в неизлечимой болезни, который предназначается как пожертвование, нужно считать осуществимым посмертным актом. Положения завещания должны примениться безотносительно имени, данного такому акту.
2 - Преемники человека, который производит такой акт, должны установить, что юридический акт был произведен их завещателем во время предельной болезни. Они могут установить это всеми методами. Дата инструмента не должна использоваться в качестве просьбы против преемников, если дата не будет удостоверена.
3 - Если преемники устанавливают, что акт был произведен их завещателем во время  неизлечимой болезни, акт нужно тогда рассмотреть как произведенное посредством пожертвования, если человек, для которого был произведен акт, не доказывает обратное. Это все должно быть действительно, если не будут существовать специальные положения, предписывающие  иначе.

Статья 917:
Если человек делает предпочтение одному из преемников и отдал соответствующее распоряжение, то это распоряжение осуществимо после смерти наследодателя, если иначе не установлено доказательствами.

4 - Границы

Статья 918:
Земля, сформированная аллювием, добавленным постепенно и неощутимо речной водой, должна быть собственностью соседних землевладельцев.

Справка: Аллювий - отложения горных пород, формируемые постоянными водными потоками в речных долинах.

Статья 919:
Земля, сформированная при отступлении моря, будет государственной  собственностью.
1 - Вторжение на морскую землю не может быть позволено, если это не будет сделано для восстановления  границ недвижимого имущества, наводненного морской водой.

Статья 920:
Владельцы земель, примыкающих к застойным водам как воды озера и водоема, не должны присваивать землю, от которой отступает вода, и при этом они не должны потерять собственность земли, наводненной этой водой.

Статья 921:
Собственность земли, которая дрейфует от ее места у реки, или от которого речная вода отступает, и также острова, сформированные в водотоке реки, должна попасть под положения законов, предписанных для них.

Статья 922:
1 - Все здания, заводы, или другие установки, существующие на или под землей, нужно считать сделанными землевладельцем, установленными  за его счет, и признанной  как его собственной  собственностью.
2 – Однако, могут быть случаи, когда третье лицо уполномочивает  землевладельца на приобретение и установку на этой земле оборудования за его счет.

Статья 923:
1 – Все, что  землевладелец создает и устанавливает на своей земле, например, здания, заводы, или другие установки, построенные с использованием  материалов, принадлежавшим третьим лицам, должны быть исключительной собственностью землевладельца, если удаление этих материалов будет невозможно, не нанося серьезный ущерб этим установкам, или возможно удалить их, но никакое действие не начато для их восстановления в течение одного года со дня, когда владелец материалов узнает, что они включены в эти установки, здания.
2 -  Если землевладелец приобретает в собственность материалы, он должен возместить их стоимость наряду с компенсацией в случае необходимости. Но если владелец материалов возвратит их, то их удаление должно быть за счет землевладельца.

Статья 924:
1 - Если человек построил сооружения или здания на земле, принадлежащей третьему лицу без его согласия владельца, последний имеет право требовать  их удаления, сноса за счет человека, их построивших. В случае необходимости этот человек выплачивает владельцу компенсацию в течение одного года с момента обнаружения самовольных построек на земле землевладельца. Он также может просить сохранение построек после возмещения их стоимости в размере их цены после сноса, удаления или суммы в размере увеличения стоимости земли после устройства зданий, сооружения.
2 - Человек, который установил эти здания или сооружения, может просить удалить их, если их удаление не приносит убытки земле,  в случае, если землевладелец не хочет держать эти сооружения на земле в соответствии с положениями предыдущего пункта.

Статья 925:
1 - Если сторона, которая построила здания, сооружения, упомянутые в предыдущей статье, полагает, что она имеет право на их сооружение, то землевладелец, возможно, не просит их удаление, но ему должен быть дан выбор: или возместить стоимость материалов и трудовой заработной платы или количества, равного увеличению цены земли из-за построенных на земле зданий и сооружения в случае, если владелец этих  зданий не просит их сноса.
2 - Однако, если возведенные сооружения настолько колоссальны, что он, землевладелец, не может нести затраты по их содержанию после этого, то он может просить передать владение землей человеку, который осуществил это строительство настраивал взамен равноправной компенсации.

Статья 926:
Если третье лицо после получения разрешения  у арендодателя воздвигает на земле  сооружения, то арендодатель не может требовать их удаления. При окончании аренды земли если владелец этих сооружений установок не будет просить их удаление, а арендодатель согласен оставить их на своем участке, то он должен возместить ему любую из двух стоимостей, предписанных в пункте - 1 из предыдущей статьи.

Статья 927:
Положения статьи 982 должны примениться относительно оплаты компенсации, предписанной в предшествующих трех статьях.

Статья 928:
Если землевладелец, строя здание на своей земле, вторгается в соседние землевладения, суд может, в случае необходимости, обязать землевладельца дать его соседу часть собственности здания взамен равноправной компенсации.

Статья 929:
Маленькие сооружения, например, киоски, магазины, и палатки, которые поставлены на земле  третьих лиц без намерения хранения их на этой земле, должны быть собственностью человека, который их соорудил.

Статья 930:
Если третье лицо строит сооружения с использованием  материалов, принадлежавших третьим лицам, владелец материалов не может просить их возврата, но должен иметь право обращения за помощью против того третьего лица. Он может также получить возмещение ущерба, причиненного землевладельцем, но не более суммы стоимости этих сооружений.

Присоединение к движимому имуществу

Статья 931:
Если два объекта движимой собственности, находящиеся в собственности двух различных  владельцев, когерентно скрепляются так, что они не могут быть отделены без повреждения, в то время как никакое соглашение не существует между этими двумя владельцами, суд должен решить эту проблему, руководствуясь правилами правосудия и справедливости для соблюдения интересов и прав каждой стороны.

5 - Контракт

Статья 932:
Право собственности и другие физические права в движимом и недвижимом имуществе должны быть отчуждены по договору, если они переданы отчуждателю  в соответствии со статьей 204, с учетом следующих положений.

Статья 933:
Движимая собственность, если не определено иначе, не должна передаваться третьему лицу,  кроме как в соответствии со статьей 205 настоящего Кодекса.

Статья 934:
1 - В вопросах собственности на недвижимое имущество и другие материальные права не должны  передаваться третьим лицам без договора, нотариальной доверенности, документации на собственность и регистрационных документов на право собственности.
2 - Вышеупомянутая документация недвижимого имущества и регистрационный закон должны указать на акты расположения, условия передачи, и документы, которые будут зарегистрированы для передачи собственности, а также определить условия, связанные с этой регистрацией.

6 -  Преимущественное право покупки

Условия применения  преимущественного права покупки

Статья 935:
Внеочередное право покупки недвижимого имущества осуществляется в соответствии с условиями, предусмотренными в следующих статьях:

- Статья 936:
Преимущественное право покупки недвижимого имущества  должно быть установлено в следующих случаях и следующим лицам:
А – Владельцу, покупающему узуфрукт, если он продается целиком или его часть – продается вне очереди сопутствующее  недвижимое  имущество.
B - Общему партнеру, если некоторая часть недвижимого имущества продается третьему лицу.
C - Владельцу узуфрукта, если все или часть сопутствующего   недвижимого  имущества узуфрукту продается.
D - Владельцу недвижимого имущества без узуфрукта в лизгольде, если продается право на лизгольд, а также арендатору, если продается право на узуфрукт.
E - Соседнему владельцу в следующих случаях:
1 - Если недвижимое имущество - земельный участок, приспособленный для строительства  в городе или деревне.
2 - Если продаваемое  недвижимое имущество имеет удобные расположения на земле соседа.
3 - Если сухопутные границы соседа на продаваемой земле расположены на двух сторонах участка, а ее ценность равняется, по крайней мере, половине проданного недвижимого имущества.

Справка: Лизгольд – форма долговременной земельной аренды с правом выкупа.

Статья 937:
1 - Если предварительные покупатели борются за преимущественное право покупки недвижимого имущества, чтобы использовать их право на покупку недвижимости, они должны соответствовать условиям, оговоренным в предыдущей статье.
2 - В случае нескольких предварительных покупателей одного класса, каждый должен быть наделен правом, равным  его  доле в собственности.
3 - Если покупатель - компетентное доверенное лицо предварительного  покупателя, как предписано в предыдущей статье, ему нужно дать предпочтение по предварительным покупателям его класса и тех ниже его, но не должен быть равным и выше, чем лица, которые выше его в приоритете.

Статья 938:
- Если покупатель покупает недвижимое имущество, которое может подвергнуться выгрузке тогда, он продает ее прежде, чем любое желание выгрузки будет объявлено или прежде, чем регистрация желания будет произведена в соответствии со статьей 924, выгрузка должна быть не быть действительной для прикладной выдержки в отношении второго покупателя при условиях, которые он купил.

Статья 939:
1 – Преимущественная продажа недвижимости  не должна быть действительной в следующих случаях:
1- Продажа
A - Если произведена аукционом в соответствии с процедурами, определенными законом.
B - Если продажа произведена между предками и потомками, супругами, родственниками до четвертой степени или родственниками со стороны супруга (-и) до второй степени.
С - Если контракт продажи недвижимости заключен для передачи религиозному  храму.
2 –  Недвижимость, передаваемая по наследству, не попадает под правила внеочередной продажи.

Процедура первоочередной продажи

Статья 940:
Человек, который желающий осуществить свое право на внеочередную покупку собственности, должен объявить это и покупателю и продавцу в течение пятнадцати дней официальным уведомлением.
Дополнительное условие для расстояния нужно учесть, если столь необходимое (время на поездку к заинтересованным сторонам).

Статья 941:
Официальное уведомление, предписанное в предыдущей статье, должно включать следующие детали, иначе это должно не иметь законной силы.
А - соответствующий признак недвижимого имущества, которое может быть  куплено внеочередной покупкой;
B - признак цены, официальных расходов, пунктов продаж и имени, фамилии, торговли, и постоянного места жительства каждого продавца и покупателя.

Статья 942:
1 – Готовность использовать внеочередное право покупки должно быть объявлено официально, иначе это будет недействительно. Это уведомление не может быть использовано в качестве просьбы в отношении третьего лица.
2 - В течение не более тридцати дней после официального уведомления, фактическая цена, заплаченная за продажу, должна быть депонирована в казначейском суде, в пределах района  которого находится недвижимое имущество. Внесение суммы должно произойти прежде, чем произойдет  регистрация покупки недвижимости. Если депозит не будет сделан в пределах вышеупомянутого срока, то право внеочередной покупки недвижимости должно быть уменьшено.

Статья 943:
Иск для требования первоочередной покупки и в отношении продавца и в отношении покупателя должен быть подан перед судом, в пределах района которого находится недвижимое имущество. Это должно быть подано с приложением всех документов, подтверждающих статус первоочередного покупателя, при условии, что это должно иметь место в течение тридцати дней после объявления желания,  как предписано в предыдущей статье, иначе, право должно уменьшиться. Суд должен рассмотреть иск в ускоренном порядке.

Статья 944:
Заключительное решение суда, выпущенное, чтобы установить право внеочередной покупки, нужно считать документом, подтверждающим правовой статус для предварительного покупателя согласно правилам о регистрации недвижимого имущества.

Процедура реализации первоочередной покупки

Статья 945:
l – Первоочередной покупатель должен заменить обычного покупателя в отношении продавца во всех его правах, требованиях, и обязательствах.
2 - Однако, первоочередной покупатель не должен иметь права извлечь выгоду от срока, предоставленного  обычному покупателю для оплаты цены кроме как с одобрения продавца.
3 -  Если после первоочередной покупки недвижимое имущество продается третьему лицу, первоочередной покупатель не должен иметь права обращения за судебной помощью в отношении продавца

Статья 946:
1 – Если владелец устанавливает некоторые здания или сажает некоторые деревья в  недвижимом имуществе прежде, чем первоочередной покупатель объявил о своем праве и желании на первоочередную покупку, то он должен получить от покупателя эквивалент увеличения ценности недвижимого имущества, возникшее  из-за построенного здания или посаженных деревьев.
2 - Но если здание установлено или деревья посажены после объявления о согласии применения  преимущественного  права,  то первоочередной покупатель должен иметь право просить удаление таких дополнений, он не должен платить кроме ценности строительных инструментов и материалов, так же как и деревьев.

Статья 947:
Никакая официальная ипотека или право залогового удержания в отношении покупателя, любой продажи, произведенной покупателем или любого материального права, вызванного или против него, не должны быть действительными в отношении первоочередного  покупателя, если это имеет  место после даты объявления согласия реализовать свое право. Однако зарегистрированные кредиторы должны держать свои приоритетные права относительно передачи количества покупателю от цены недвижимого имущества.

Уменьшение первоочередных прав

Статья 948:
Право применить первоочередной покупки должно уменьшиться в следующих случаях:
A - Если первоочередной  покупатель отказывается от своего реализации своего права до продажи недвижимости;
В – Если срок регистрации недвижимости после даты официального объявления своего желания внеочередной покупки превышает 4 месяца.
C - В других случаях предписанных законом.

7 – Владение недвижимостью / Владение приобретением, отчуждение, изъятие прав владения

Статья 949:
1 - Владение не состоит в действии, совершенном человеком, а подтверждается простой лицензией разрешения или актом, которые  будут подготовлены третьими лицами.
2 - Если это осуществляется с принуждением, имеет место скрытое  или включает неправильное представление, то не должно относиться к человеку, который подвергся принуждению, от кого истинное владение скрыто, или его ввели в заблуждение. Однако со времени устранения недостатков он становится владельцем недвижимости.

Статья 950:
Человек,  замещающий по закону несовершеннолетнего лица,  может приобрести ему недвижимость с правом полного владения с наступлением совершеннолетия.

Статья 951:
1 – Покупка недвижимости путем посредничества должна быть действительной, если только посредник осуществляет это от имени обладателя, который обязан подчиняться его  указаниям относительно приобретения прав владения недвижимостью.
 2 - В случае неуверенности в полномочиях посредника необходимо присутствие лица, осуществляющего сделку за  счет инициатора его присутствия.

Статья 952:
Владение недвижимостью передается третьему лицу, если он соглашается на это, когда цессионарий не имеет возможности контролировать управление недвижимостью, даже если это не подтверждается никаким актом подтверждения им прав владения.

Статья 953:
Отчуждение  прав владения недвижимостью / владения собственностью может быть действительным без физической передачи этого, если обладатель продолжает настаивать на передаче собственности человеку, следующему за ним в списке обладателей первоочередного права на собственность, или преемник продолжает настаивать на своем праве владения недвижимостью.

Статья 954:
1 - Доставка товаров осуществляется с сопроводительными документами и документами, подтверждающими право владения товаром, такие же документы должны быть на складе, где хранятся товары.
2 - Однако, если один человек получает эти документы, а другой получает сами товары, то приоритет / предпочтение отдается тому, кто получил товар.

Статья 955:
1 –  Универсальный правопреемник на наследуемую собственность приобретает все права и обязанности по владению собственностью если он добросовестно  подтверждает свои права. В случае обнаружения недобросовестных действий с его стороны, он может быть лишен прав собственности.
2 – Сингулярный (частный) преемник может присоединиться к владению недвижимостью  его предшественника после всех его действий в соответствии с законом.

Справка: Универсальный преемник – приобретает все права и обязанности наследуемой собственности. Сингулярный преемник – получает отдельные права или обязанности (например, кредитор, имеющий право на получение с должника денежной суммы, может уступить это право третьему лицу, которое станет сингулярным преемником данного права).

Статья 956:
Владение недвижимостью /собственностью прекращается, если владелец отказывается от своего виртуального управления права, или теряет управление любым другим методом.

Статья 957:
1 – Владение недвижимостью /собственностью должно закончиться, если временное препятствие предотвратит действительный контроль права собственности.
2 – Однако владение недвижимостью /собственностью должно закончиться, если это препятствие продолжится в течение одного целого года, который закончился в период существования нового владельца собственности, происходящего без знания оригинального владельца.
Год должен быть посчитан от времени  начала нового владения собственностью, если это подтверждается  публично, или со времени, когда  первый владелец узнает, что передача прав собственности была осуществлена скрытно от него.

Защита владения собственности (Три собственнических действия)

Статья 958:
1 - Если землевладелец теряет владение недвижимостью, он может в течение года после ее потери просить своего восстановления. Если владение недвижимостью отчуждено скрытно,  то год должен начаться с момента, когда он узнает о том, что потерял свою собственность.
2 – Другое лицо также может потребовать восстановление прав владения недвижимости ее первому владельцу.

Статья 959:
1- Если человек, потерявший права владения собственностью / недвижимостью, то  в течение одного года после потери прав  он может восстановить свою собственность только от человека, который имеет посессорные права приоритета владения собственностью.
Если у обоих лиц права  равны, то владение с более ранней датой должно преобладать.
2 - Однако, если владение собственностью потеряно с применением  силы, то ее оригинальный владелец должен во всех случаях иметь право возвратить эту собственность в течение следующего года.

Статья 960:
Держатель, в пределах установленной законом даты, может начать действие для виндикации владения против человека, которому владение захваченным объектом становится чужое, даже если тот человек сдерживает добросовестный объект.

Статья 961:
Человек, который обладает недвижимым имуществом и продолжает держать его в течение одного целого года,  в случае посягательства на свою собственность может подать иск  в течение следующего года, прося предотвращение такого посягательства.

Статья 962:
1 - Человек, держащий недвижимое имущество и, продолжает держать это в течение одного целого года, но по вероятным причинам он боится  посягательств в отношении своей собственности через проведение работ, может поднять проблему перед судьей, просящим остановить такие действия, при условии, что они не должны быть закончены, и год не протек с начала работы, которая склонна нанести ущерб.
2 - Судья может предотвратить продолжение работ или разрешить их завершение. В обоих случаях судья может приказать, что подходящий залог, обеспечивающий гарантию возмещения убытков в случае прекращения работ, если это выясняется в ходе вынесения окончательного решения, если это возражение на непрерывность работ была  не достаточно обоснованна.
В случае, если решение суда, принявшее завершение работ, подтвержденное соответствующими гарантиями, обеспечивающая возмещение убытков, которые достигают владельца собственности  в случае, если он получает конечное управление в свои руки.

Статья 963:
Если несколько человек оспаривают владение собственностью при наличии одинаковых прав, то право владения получает лицо, которое считается временным держателем прав этой собственности, если не выяснится, что он приобретал свое право неправомерными методами.

Статья 964:
Человека, имеющего право собственности, нужно считать владельцем этого права, пока не будет установлена противоположность этих прав.

Статья 965:
1 - Человек, имеющий право собственности, но не знавший об этом, таким образом, вторгающийся на чьи-либо права, должен поступать добросовестно, если то право не явится результатом грубой ошибки.
2 – Если владелец собственности юридический человек,  то критерий должен быть оценен намерением своего представителя.
3 - Добросовестность должна всегда иметь, если не будет установлена противоположность.

Статья 966:
Качество добросовестного владельца собственности не должно быть удалено, кроме как со времени,  когда осуществлены начальные просьбы на его недостатки  в его собственности. В человеке, который узурпирует принуждением владение собственностью от другого человека, нужно рассмотреть нечестное поведение.

Статья 967:
Владелец собственностью должен поддерживать ее  качество, с которого он начинается во время его приобретения, если противоположность не установлена.

Полное владение имуществом

Статья 968:
Человек, который содержит (управляет) подвижное или недвижимое имущество, не будучи его владельцем, должен иметь право приобрести собственность этого объекта или материального права пользования им, если его право на владение продолжается непрерывно в течение пятнадцати лет.

Статья 969:
1 – Если владение собственностью  затрагивает недвижимое имущество или материальное реальное право, вместе с добросовестным отношением  к ней, срок владения должен составить пять лет.
2 – Добросовестность отношения к собственности не требуется, если это полное право получено.
3 –  Для передачи права владения собственностью необходима уважительная причина, которая должна быть зарегистрирована в соответствии с законом.

Статья 970:
1 - Во всех случаях, права наследства не должны быть приобретены правом управления, если такое владение не продолжится в течение тридцати трех лет.
2 - Никакая собственность, принадлежавшая государственным или общественным юридическим лицам  или лицам, представляющим Общественные организации, учреждения, компании общественных секторов, не аффилированных или передающих   благотворительностью по праву мертвой руки, должны быть склонными к приобретению материальных прав или с приобретением прав управления.
3 - Никакое Вторжение не должно быть допустимым на свойствах, упомянутых в предыдущем пункте, и в случае, если такое Вторжение происходит, компетентный министр должен быть, административно устранил это.

Статья 971:
Если будет установлено, что владение собственностью произошло раньше и оно существует в настоящее время, то это нужно считать предположением его существования, если противоположность не будет установлена в этом промежутке времени.

Статья 972:
1 - Никто не должен приобрести безраздельного права владения собственностью  на другой земле,  чем это оговорено в правах человека. И при этом он не должна тогда изменяться ни одна причина его владения или происхождения, на котором базируется его владение.
2 – Однако, человек может приобрести безраздельное право владения собственностью, если качество владения собственностью меняется действием третьего лица, или собственным актом, который рассматривается  как расширение прав владельца. В этом случае, срок безраздельного владения собственностью не будет  начинаться кроме как от даты этого изменения.

Статья 973:
Правила об ограничениях должны относиться к безраздельному праву собственности, что касается вычисления срока, остановок, прерывания, отказа или достижения нужного срока путем подачи вопроса на рассмотрение в суде до величины срока согласно следующим положениями:

Статья 974:
В течение срока безраздельного права владения собственностью это должно оставаться всякий раз, когда причина для ее прекращения появляется.

Статья 975:
1 – Срок владения собственностью должен быть прерван, если держатель оставит свое право  или потеряет его через действие третьего лица.
2 - Однако,  право безраздельного  владения имуществом не должно быть прервано в случае его потери и возврата его владельцем в течение года или он регистрирует виндикационный иск в пределах этого периода.

Справка: Виндикация (лат. vindicatio, от vindico — защищаю, заявляю претензию, требую), виндикационный иск, в гражданском праве способ защиты собственности, с помощью которого собственник может истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. Эта форма иска сложилась ещё в римском праве.

Статья 976:
Если человек будет иметь движимое имущество, материальное право, или долговое обязательство обезличенной облигации, то он должен быть владельцем, если он будет действовать добросовестно во время его владения.
2 - Если он действует добросовестно  и  действительные причины свободны от препятствий или материальных ограничений, он должен приобрести абсолютную собственность этого имущества.
3 -  Владение собственностью  продолжается, если иначе не установлено.

Статья  977:
1 -  Если владение движимым имуществом  или на право на предъявителя облигации будет потеряно или украдено у владельца, он может восстановить это владение в течение трех лет с даты потери или кражи.
2 - Если владелец купил объект с рынка, на открытом аукционе, или от кого-то путем покупки, он должен иметь право просить лицо передавшего объект, немедленного возврата цену, которую он оплатил.

Право собственности на прибыль от владения

Статья 978:
1 – Владелец собственности должен получить всю прибыль от собственности, которая находится в его добросовестном владении – для естественной прибыли с дня, когда она получена.
2 - Общую прибыль нужно счесть прибыль, полученную день за днём.

Статья 979:
Владелец собственности должен быть ответственным за все урожаи (всю прибыль), которые он получает. Однако, он может возвратить все, что он потратил в производстве этих урожаев (производстве товара).

Возмещение расходов

Статья 980:
1 - Владелец, который возвращает свою собственность, должен заплатить держателю этой собственности все неизбежные расходы, которые он потратил.
2 - Однако, полезные расходы должны быть подвергнуты положениям статей 924 и 925.
3 - Если расходы были потрачены для роскоши, держатель, возможно, не требует ни одного из них. Однако, он может удалить любые дополнения, которые он вводил, при условии, что он должен возвратить объект к его оригинальному состоянию, если владелец не решит держать их против возмещения их стоимости,  как оценено в случае, если они должны быть удалены.

Статья 981:
Если человек берет право владения имуществом от бывшего владельца или держателя и доказывает, что заплатил его предшественнику расходы потраченный последний, он может требовать реставрации  объекта.

Статья 982:
По запросу владельца судья может решить то, что он считает подходящим, чтобы восполнить  расходы, предписанные в обеих предыдущих статьях. Он может постановить, что урегулирование периодически платится ежемесячным взносом при условии, что необходимая гарантия обеспечена. Владелец может расценить для себя из этого обязательства, если он ускоряет оплату количества эквивалентного ценности этих дополнений.

Ответственность за разрушение

Статья 983:
1 - Если держатель находится в добросовестном владении собственностью и извлекает выгоду из объекта, в соответствии с его целями и правом извлечения  выгоды, он не должен быть ответственным за компенсацию в отношении человека, просящего восстановление объекта.
2 – Владелец не должен быть ответственным за любую компенсацию за ухудшение или разрушение объекта, вплоть до его выгоды, которая вызвала такое ухудшение, или привела к разрушению объекта.

Статья 984:
1- Если человек владеет недвижимостью, полученной нечестным способом, то он должен быть ответственным за повреждение или ухудшение, происходящее с объектом, даже если это будет результат внезапного несчастного случая.
2 - Владелец должен выдержать необычные затраты и огромный ремонт, следующий от ошибки узуфрукта. При этом узуфрукт выплатить владельцу проценты по расходам, потраченным им.
Если узуфрукт тот, кто подвергается издержкам, он должен возвратить капитал в конце срока права узуфрукта.