Книга 2. Номинальные продажи

Часть 1. Контракт продажи

Глава 1. Продажа вообще


1- Основные элементы продаж

Статья 418:
Контракт продажи - это контракт,  согласно которому продавец соглашается, чтобы отчуждать и передать право собственности объекта или права в обмен на цену при оплате наличными.

Статья 419:
1 - Покупатель должен соответственно знать о проданном объекте. Понимание нужно считать соответствующим, если контракт содержит заявление, описывающее продаваемый пункт и его основные качества, которые легко определяют и отличают его среди других объектов.
2 - Если контракт продаж заявляет, что покупатель знает о проданном объекте, есть его письменное подтверждение, то у него нет права отменить контракт, основанный на просьбе того, что он не знает об объекте покупки, если он не установит мошенничество продавца.

Статья 420:
1 - Если продажа произведена экземпляром, проданный пункт должен соответствовать такому экземпляру.
2 - Если образец товара ухудшается или разрушается в руках покупателя  или  в присутствии договаривающихся сторон, даже без ошибки договаривающейся стороны, покупателя или продавца, необходимо  будет установить, соответствует ли экземпляр тому, что  заявлено  в контракте.

Статья 421:
1 - В продаже взятых на пробу товаров, покупатель может принять или отказаться от товара, если продавец предоставил покупателю право на испытание. Если покупатель откажется от товара, то он должен объявить свой отказ в пределах срока, согласованного между ними. Если не будет никакого фиксированного времени, то это должно быть соответствующее время, которое будет определено продавцом. Когда этот срок испытания товара истекает, а покупатель проявляет молчание, то это нужно считать принятием товара.
2 – Продажи товаров путем взятия их на пробу нужно считать ожиданием продаж соответствующего товара.

Статья 422:
Если объект продается  на условиях испытания, покупатель может принять  или отказаться от этого товара, если он так желает.
Однако он должен объявить о  своем принятом решении в пределах срока, определенным контрактом или испытанием. Продажа не должна быть состоявшейся,  кроме как при наличии подтверждения в отведенный контрактом срок.

Статья 423:
1 – Установление  цены на товар может быть ограничено основанием, на котором такая цена должна быть определена позже.
2 - Если согласовано, чтобы рыночная цена должна быть основанием определения цены товара, когда есть  сомнения, то за основу берется рыночная цена  на аналогичный товар в текущее время и в том же месте, где осуществляется поставка товара покупателю.
В  случае, если на месте доставки товара нет  рынка аналогичных товаров, то берется действительная цена товара.

Статья 424:
Если обе стороны контракта не определят цену, то это не должно быть оправданием за отмену продажи, как только выясняется от обстоятельств, что договаривающиеся стороны намеревались положиться на текущую цену в торговле или о той, которая используется в сделке.

Статья 425:
1 - Если человек, испытывающий недостаток в юридической правоспособности, продал недвижимость, не принадлежащую ему на несправедливых условиях по цене менее,  чем одной пятой цены, владелец продаваемого объекта недвижимости  может просить завершение сделки выплатой четырьмя пятыми подобного недвижимого имущества.
2 - Чтобы справедливость сделки и оценить, является ли она больше,  чем одной пятой, недвижимое имущество должно оцениваться во время продажи.

Статья 426:
1 - Судебный иск, направленный для завершения несправедливой сделки на недвижимое имущество имеет срок, ограниченный тремя годами от подачи иска или даты получения  ущерба владельцем недвижимости.
2 - Такой случай не должен наносить умышленный ущерб третьим лицам, кто приобрел материальные права на недвижимое имущество.

Статья 427:
Продажа через юридический аукцион  не может быть осуществлена при наличии признаков мошенничества или несправедливого обязательства со стороны продавца.

Статья 428:
Продавец должен сделать все необходимые шаги для передачи проданного объекта  в  права пользования покупателя, и обязан воздержаться от любого акта, склонного передать  это  право другим лицам, либо право пользования невозможного или трудного выполнить.

Статья 429:
При продаже прав собственности  их передача должна осуществляться тем же путем как и передача самого объекта.

Статья 430:
1 - Если цена проданного объекта отсрочена, продавец может отдать передачу права собственности покупателю, условно  согласному выполнить урегулирование цены, даже если проданный объект был поставлен покупателю.
2 - Если цена является подлежащей оплате в рассрочку, эти две договаривающиеся стороны соглашаются, что продавец должен сохранить часть цены в качестве компенсации за отмену продажи в случае, если все взносы не были полностью улажены. Однако, судья, согласно обстоятельствам, может уменьшить согласованную компенсацию согласно пункту 2 статьи 244.
3 - Если все взносы были улажены, передача права собственности покупателю должна отнестись ко времени продажи.
4 - Условия, применимые к трем предшествующим пунктам, должны примениться, даже если эти две договаривающихся стороны назовут продажу как арендную плату.

Статья 431:
Продавец должен поставить проданный объект покупателю при соблюдении условий, подобным тому, когда он был продан.

Статья 432:
Поставка проданного объекта должна включать свои вспомогательные вопросы  и все пункты, предусматривающие правила обращения с этим объектом, согласно имеющимся требованиям и природе вещей, использования  в практике, а также  намерения сторон по контракту.

Статья 433:
1 - Если контракт устанавливает количество проданного объекта, то продавец должен быть ответственным за уменьшение в его количестве, если нет иного соглашения.
Однако, покупатель, возможно, не требует отмену контракта при уменьшении в проданном товаре, если он не устанавливает, что эта нехватка настолько огромна, что он не заключил бы контракт, если бы он знал о его существовании.
2 - Если это установило, что количество в пределах проданного объекта превышает количество, упомянутое в контракте, и цена   установлена за единицу, покупатель должен оплатить оговоренную цену в случае, если проданный пункт неделим. Если же увеличение велико, он может просить отмену контракта, если иначе не предписано соглашением.

Статья 434:
Если нехватка или увеличение найдены в проданном объекте, право покупателя попросить то, чтобы уменьшили цену или отменили контракт, а право продавца на обращение о завершение оплаты цены за поставленный товар ограничивается одним годом со времени фактического предоставления проданного объекта

Статья 435:
1 - Поставка должна быть произведена путем передачи продаваемого объекта в распоряжение покупателя так, чтобы он мог полностью физически им владеть и на протяжении того времени, какое было подтверждено продавцом. Такая поставка должна иметь место с типом транспортировки, совместимым с природой проданного объекта.
2 - Поставка может также иметь место по соглашению между  двумя договаривающимися сторонами, если проданный объект уже был опробован  покупателем перед продажей, или продавец держал проданный объект в своем владении после продажи по иным причинам кроме собственности.

Статья 436:
Если проданный объект  должен быть поставлен покупателю, то поставка считается завершенной,  как только проданный объект прибудет к покупателю, если нет иного соглашения.

Статья 437:
Если проданный объект погибает (исчезает, разрушается) по причине поставки (транспортировки), а у продавца возможности поставить аналогичный новый объект, то продажа должна быть отменена, а покупатель должен возвратить цену.

Статья 438:
Если ценность проданного изделия уменьшилась перед его поставкой  и это вредит покупателю,  то покупатель может просить уменьшение цены или просить отмену продажи, если уменьшение является настолько большим, что, если бы это произошло перед контрактом, продажа не имела бы место, или бы продажа была бы осуществлена по меньшей цене.

Статья 439:
Продавец должен гарантировать, что не нанесет прямого ущерба покупателю в ходе использования им целого или части проданного объекта, кроме случаев, если такое произошло его собственным действием, или посторонним человеком, у которого во время продажи есть претензии  на владение проданным объектом, которые он  будет использовать  против покупателя. Продавец должен связать себя гарантией, даже если право постороннего лица будет установлено после продажи, или, если такое право пришло к нему непосредственно от продавца.

Статья 440:
1 - Если иск для обладания права на проданный объект  подан против покупателя, в то время как продавец уведомлен об этом, продавец должен быть, в зависимости от обстоятельств, и в соответствии с кодексом процедуры, вмешаться на стороне покупателя, или заменить его.
2 - Если уведомление сделано в своё время, но продавец не вмешивается в случай, он должен обеспечить гарантию передачи права, если он не установит, что поданный иск, который передается  в действие суда, было результатом мошенничества или серьезной ошибки, совершенной покупателем.
3 - Если покупатель не в состоянии уведомить продавца в своё время, а иск передают против него,  он должен утратить право на обращение за помощью для гарантии, если продавец установит, что его вмешательство в случай привело бы к отказу от петиторного иска*.

Справка:  * - Петиторный иск — в римском праве форма иска, которая давала защиту невладеющему собственнику вещи против владеющего им несобственника. Петиторными исками в Древнем Риме  называли все иски, посредством которых достигалась защита гражданских прав по существу, с установлением их принадлежности определенным лицам и указанием оснований, на которых эти права покоятся, в противоположность посессорным искам, где защита лиц и обладания основывается только на указании наличного положения конкретного лица как фактического обладателя вещей или данных прав в данный момент.


Статья 441:
Право покупателя на гарантию права собственности купленным объектом должно быть установлено, даже если он признает право постороннего лица по своей воле или достижению  этого в ходе соглашения, не ожидая судебного решения, которое ему передадут в течение времени с момента уведомления продавца о замене одного покупателя на другого,  но продавец не в состоянии сделать так в случае, если продавец установил, что третье лицо не имел никакого права в своем судебном иске.

Статья 442:
Если покупатель избежит передачу  права всего или части проданного объекта, платя сумму денег или выполняя что-то еще, то у продавца тогда  должно быть право  избежать исполнения гарантий по возмещению покупателю в количестве, которое он заплатил, или ценность того, что он выполнил вместе с законными процентами и всеми расходами.

Статья 443:
Если целый проданный объект признан объектом собственности третьего лица, то покупатель должен требовать от продавца:
1. Стоимость  проданного объекта в текущее время, вместе с законными процентами с того времени.
2. Стоимость полученной выгоды покупатель обязан  возместить   человеку, который  установил свои права на проданный объект.
3. Покупатель не может обязать человека, установившего права на проданный объект, возместить ему  расходы, если продавец поступил нечестно.
4. Все расходы по гарантийным обязательствам и действиям по восстановлению  права за исключением того, чего, возможно, избежал покупатель, если бы он уведомил продавца относительно действия согласно статье 440.
5. Вообще, возмещение покупателю за потерю, которой  он подвергся, или выгоды, которую он пропустил из-за права собственности другого человека на проданный объект, должно быть выполнено продавцом все, если обращение за помощью покупателя не будет основано на требовании расторжения или аннулирования факта продажи.

Статья 444:
1 - Если часть проданного объекта  оказывается собственностью третьего, а потеря покупателя из-за этого была настолько большой, что он не заключил бы контракт, если бы знал об этом, то он должен  иметь право требовать от продавца компенсации в количестве, обозначенном в предыдущей статье, если он должен возвратить ему проданный объект  и выгоду, которую он получил, пользуясь купленным объектом.
2 - Если покупатель решил сохранить проданный ему объект, или потери, которые он получил, не достигли  степени, обозначенной в предыдущем пункте, он не должен иметь права   требовать компенсации за ущерб, который он понес из-за установления права собственности на  проданный объект, являющегося правом третьего лица.

Статья 445:
1 - Договаривающиеся стороны в соответствии со специальным соглашением могут увеличить, уменьшить, или понизить гарантию права на проданный объект.
2 – Если  продавец, как предполагается, предусмотрел, что никакая гарантия не должна быть обеспечена, это  будет очевидно в случае, если продавец указал на это покупателю.
3 - Все условия, склонные уменьшать  или увеличивать гарантию, должны быть недействительными, если продавец преднамеренно скрыл право собственности третьего лица.

Статья 446:
1 - В случае отсутствия гарантии, продавец должен быть ответственным за любые права, являющиеся результатом его действий, любое соглашение иначе должно быть пустым.
2 - Если право собственности  является результатом акта третьего лица, продавец должен быть ответственным за возмещение цены проданного объекта , если он не установит, что покупатель знал о праве право собственности третьим лицом во время покупки - продажи, или он купил отсрочку на свои права собственности эти объектом.

Статья 447:
1 - продавец должен посвятить себя гарантии, если во время поставки проданный объект не выполнит все качества, он гарантировал, имея недостаток в объекте ухудшает его ценность и использование как предназначено и заявлено в контракте или как очевидную из природы объекта и цели, это предусмотрено. Продавец должен гарантировать, что недостаток, даже при том, что он не знает о его существовании.
2 - Однако, продавец не должен гарантировать недостатки, о которых покупатель знает во время продажи или которые он, возможно, заметил один, если он исследовал проданный пункт, использующий тогда заботу обычного человека, если покупатель не устанавливает, что продавец тогда уверил его, что проданный объект свободен от того недостатка, или что покупатель предумышленно скрыл этот недостаток мошенничеством.

Статья 448:
Продавец не должен гарантировать несуществующие недостатки, которые не предусмотрены инструкцией по практическому пользованию и гарантийным обязательством.

Статья 449:
1 - Как только покупатель получает проданный объект (товар), он должен проверить его соответствие заявленному объекту, а также проверить его состояние. Если будет обнаружен недостаток, который является частью гарантий продавца, то он должен уведомить продавца в течение соответствующего времени. Если он забудет сделать так, то это нужно считать как принятие объекта (товара).
2 - Если обнаруженный недостаток не обнаружен  обычным способом, то продавцу об этом нужно сообщить, а объект нужно считать как проданный.

Статья 450:
Если покупатель уведомляет продавца о недостатке в течение соответствующего времени, он может обращение за помощью против продавца для обеспечения своих прав потребителя  как предусмотрено в статье 444.

Статья 451:
Действие по обеспечению гарантии должно остаться действительным даже в том случае, если проданный объект уничтожается, разрушается по любой причине.

Статья 452:
1 - Судебный иск для решения гарантийного обязательства имеет срок действия в течение 1 года с даты поставки товара. Если покупатель не узнает о недостатке  в течение этого времени, а позже, и  продавец не принимает мер по своим гарантийным обязательствам – то можно подать иск  в течение более длительного промежутка времени.
2 - Продавец не должен скрываться до истечения искового времени, это будет рассчитываться как мошенничество.

Статья 453:
Договаривающиеся стороны могут увеличить, уменьшить или уменьшить гарантию по специальному соглашению. Если продавец целеустремленно скрыл  имеющийся недостаток путем мошенничества, то данное соглашение теряет свою законную силу.

Статья 454:
Никакие гарантийные обязательства не могут быть назначены  в судебном  или административном порядке,  если продажа произведена посредством аукциона.

Статья 455:
Если продавец гарантирует проданный товар на определенный срок, а происходит сбой  в работе этого товара, то покупатель должен уведомить продавца в течение месяца после его возникновения и начать судебный иск в пределах шестимесячной от даты его уведомления, иначе, его права могут  быть утрачены, если нет иного соглашения.

Статья 456:
1 - Цена проданного объекта должна быть оговорена на месте, на котором заключался договор поставки объекта, если нет иного соглашения.
2 - Если цена не оговаривалась  во время поставки, она должна быть улажена в постоянном месте жительства покупателя.

Статья 457:
1 - Цена проданного объекта должна быть оговорена в то время, когда осуществляется поставка проданного объекта, если нет иного соглашения.
2 - Если третий участник сделки предъявляет свои права на проданный объект, основывая
свои действия на право собственности, установленное перед продажей или возложенное  от продавца или, если есть опасения, что  проданный объект перепродали повторно, он может не согласиться с ценой, не нарушая контракт до разрешения проблемы дойной продажи. Однако  в этом случае продавец может требовать урегулирования цены в полном объеме и обеспечить гарантии.
3 - Положения предыдущего пункта должны примениться в случае, если покупатель обнаруживает недостаток в проданном объекте.

Статья 458:
1 - Продавец не должен быть наделен правом изменения  цены, если он не направит уведомление для покупателя или поставляет проданный товар, который может  привести к выгоде и доходам, если иначе не обеспечено соглашением.
2 - Покупатель должен получать доход от использования  проданного объекта  и его роста стоимости со времени заключения продажи. Он должен также нести  затраты на содержание объекта с этого времени, если иначе не оговорено.

Статья 459:
1 - Если часть или целая стоимость проданного объекта  являются подлежащими  к оплате в рассрочку, то продавец может отказать в проданном объекте, ожидающем полную выплаты  суммы цены объекта до передачи прав собственности, даже если покупатель обеспечивает депозит или гарантию, а продавец не предоставляет покупателю срок последующей  продажи для завершения сделки.
2 - Продавец может также отказать в объекте, даже при том, что ценовая оплата не должна происходить, если право покупателя на срок  для покупки  утрачено согласно положению статьи 273.

Статья 460:
Если проданный объект  погибнет, разрушится, потеряет свои свойства  в руках продавца, отказавшего передачу объекта, то такое разрушение должно быть за счет покупателя, если это не произойдет,  как результат акта со стороны продавца.

Статья 461:
В продаже экспонатов или движимого имущества, если урегулирование цены согласуется с датой поставки, то по решению продавца продажа может  считаться отмененной без необходимости уведомления, если цена не выплачивается на момент даты поставки, если иное не согласовано.

Статья 462:
Все должные расходы контракта, гербового сбора, взносов за документацию, и других связанных затрат должны быть понесены покупателем, если иначе не обеспечено соглашением или использованием.

Статья 463:
Если соглашение или использование не определят место и время для поставки проданного объекта, то покупатель должен получить товар в месте продажи, и переместите его  без задержки за исключением времени, требуемого для такой транспортировки.

Статья 464:
Затраты поставки проданного объекта должны быть понесены покупателем, если иначе не обеспечено соглашением или использованием.

Некоторые типы продаж с возможностью восстановления

Статья 465:
Если во время продажи, продавец зарезервирует право возвратить проданный объект (товар), в пределах указанного срока, то продажа должна считаться  формальной  и недействительной.

Продажа собственности третьих лиц

Статья 466:
1 - Если кто-то продает объект от своего имени, но не будучи владельцем этого объекта, то  покупатель может просить отмены продажи. То же самое должно относиться к продажам недвижимого имущества, заверен ли контракт нотариально или нет.
2 - Во всех случаях такая продажа не должна быть действительной в отношении собственника, даже если покупатель одобрит контракт.

Статья 467:
1 - Если владелец одобряет контракт продаж; это должно исходить непосредственно от него и становится действительными в отношении покупателя.
2 - Контракт должен также быть действительным в отношении покупателя если
собственность передает продавец после подписания  контракта.

Статья 468:
Если решение суда, отменяющее продажу в пользу покупателя, который не знал, что собственность не была принадлежавшей продавцу, он может требовать компенсации от того продавца.


Продажа прав во время судебного спора

Статья 469:
Если право в споре передается  его собственником другому лицу за плату, человек, принимающий в споре права цессионария,  может избавиться от иска, если он возмещает цессионарию фактическую  цену всех расходов и процентов от дня оплаты.
Право должно быть рассмотрено в споре, если судебный процесс доводится до суда или начинается серьезный спор в этом отношении.

Статья 470:
Положения предыдущей статьи не должны быть применимыми в следующих случаях:
А - Если спорное право находится в пределах некоторой собственности или фондов, беспорядочно проданных в общем виде.
B -  Если это - часть, распределенная  среди преемников или владельцев, где акция продана от одного из них другому.
С – Если должник назначает спорное право  третьему лицу для урегулирования его долга.
D – Если рассматриваемое право обременяет недвижимое имущество и право собственности на проданное держателю недвижимое имущество

Статья 471:
Судьи, члены государственного обвинения, адвокаты, секретари суда или помощники шерифа не должны покупать на их имя или под псевдонимами обособленно или всем правом в сутяжническом споре, если случай будет в пределах сферы полномочий суда, где они начинают свои слушания. Если это произошло, то продажа будет незаконной, а следовательно, не будет признана.

Статья 472:
Адвокаты не должны  иметь дело со своими клиентами в области покупки их прав в споре, если они берут на себя их защиту, будь дело в их реальными  или под вымышленными именами, в противном случае, договор будет аннулирован.

Продажа недвижимости

Статья 473:
Человек, который продает недвижимость,  не должен включать продаваемый объект недвижимости в свое наследство и оставлять в своем завещании, если нет иного соглашения по этому поводу.

Статья 474:
Если недвижимость будет продана, то продажа не должна действовать в отношении третьих лиц, если покупатель выполнит процедуру по отчуждению всех прав, передающих недвижимость. Если закон предусмотрит передачу права среди договаривающихся сторон, то такая процедура должна быть выполнена.

Статья 475:
Если продавец улаживает некоторые из долгов недвижимости  или продает часть этой недвижимости, то он или она должен возместить покупателю все, что он или она не выполнил по долгам, связанным с содержанием недвижимости или ее выкупом, если это явно не предусмотрено во время продажи недвижимости.

Статья 476:
Покупатель должен возместить продавцу все, на что он соглашался по  долгу недвижимости (оплата текущего содержания или окончательный взнос для выкупа недвижимости, находящейся в залоге и др.), в то время как продавец должен требовать оплату всех долгов по недвижимости, которые произошли во время владения им данного объекта недвижимости,  если нет иного соглашения по этому поводу.

Продажа недвижимости в случае опасной болезни (срочная продажа)
1 -  Если владелец недвижимости в связи с болезнью для его жизни осуществляет срочную продажу недвижимости своему преемнику или третьему лицу за цену меньше чем фактическая цена объекта, то такая продажа должна быть действительной в отношении других правопреемников, если таковые имеются.
Примечание: пункт 2 отменен в 2002 г.

Статья 477:
1 – Если владелец недвижимости в связи с болезнью для его жизни осуществляет срочную продажу недвижимости своему преемнику или не преемнику по цене, меньше чем фактическая цена объекта во время его смерти, то он может быть продан другим преемникам по цене, не превышающей 1/3 от цены первоначальной покупки объекта недвижимости.   
2 - Если это увеличение превышает 1/3 от цены первоначальной покупки объекта недвижимости, то продажа в части, превышающей ту одну треть, не должна быть действительной в отношении преемников, если они не одобрят это, или покупатель возмещает стоимость недвижимости до установленного уровня цены.
3 - положения статьи 916 должны относиться к продаже, произведенной владельцем недвижимостью перед смертью из-за болезни.

Статья 478:
Положения предыдущей статьи не должны применяться в ущерб третьему лицу, если он позже приобрел права на проданное недвижимое имущество.

Продажа себе поверенным лицом

Статья 479:
Человек, представляющий интересы другого на основании предоставления соглашения, или предписания от компетентного органа, не имеет право покупать недвижимость или  на свое имя или под псевдонимом даже посредством общественного аукциона или продавать недвижимость от своего имени, если это не сделано разрешением судебной власти согласно условиям, предписанным в других законах.

Статья 480:
Брокеры или поверенные лица не должны покупать недвижимость, которую им поручают продать или оценить их ценность, или, покупать на их свое имя или под псевдонимом.  

Статья 481:
В случаях, предписанных в двух предыдущих статьях, продажа будет действительной,  если это  одобрено стороной, на  счет которой выполнена продажа.