Оценка жилых комплексов в Туристическом центре

Регион: ХургадаТуристический центр
Дата создания: 13.11.2009, изменено: 13.01.2012, общий рейтинг: 0.000
Туристический Центр

Площадь района  4 кв.км
Протяженность района  6, 5 км
Площадь жилой части района составляет примерно 2 кв.м. Плотность застройки– 30%. В основном, это 1 и 2-х этажные частные виллы и таунхаузы. Несколько (около 12-15) 3-х этажных зданий апартаментов построено в районе отеля Султан Бич. Оценочная емкость жителей района: 2-2,5 тысячи египетских семей. Иностранцы здесь живут здесь в незначительном  количестве.

Характеристика жилых комплексов, расположенных в Туристическом центре

«Халегея»
- комплекс жилых двухэтажных дуплекс вилл (на два хозяина) и 2-х этажное здание апартаментов (таунхауз). Комплекс расположен на первой линии, имеет собственный пляж и бассейн. Стоимость недвижимости 2000-3000 $/кв.м.
Общее число владельцев недвижимости в комплексе: 21 сдвоенные виллы и 10 – двухуровневые таунхаузы.  Всего 52 семьи. Платежеспособность высокая исходя из 1,5-2 тыс. долларов в месяц на члена семьи.


«Эспланада»
- Торгово-жилой комплекс, расположенный на первой линии с собственным пляжем и бассейном. Жилая часть комплекса представляет собой 4-х этажные здания с апартаментами различного класса: с 1,2, 3 и 4-мя спальнями. Имеется несколько двух-уровневых апартаментов. Всего: одно центральное здание и два здания по краям, расположение которых создает изолированность жилой части комплекса. Стоимость недвижимости в комплексе – 2500-3500 долларов/кв.м. Стоимость аренды апартаментов – от 2000 долларов/месяц.
Емкость комплекса: 78 владельцев недвижимости с высоким уровнем доходов 1,5 -2 тыс. долларов в месяц на члена семьи.


«Легенда Хургада» - жилой комплекс, расположенный в глубине Туристического центра на удалении от моря около 600 м (пляж отеля Марлин Инн) напротив района Мубарак-2.  В комплексе расположены: 5 многоквартирных 5-ти этажных зданий по два подъезда  и два примыкающих здания по одному подъезд. На территории комплекса бассейн, территория полностью изолирована, охраняется. Апартаменты от 60 до 120 кв.м. с 1, 2-3-мя спальнями.
Стоимость жилья – 1000-1500 долларов/кв.м. Стоимость аренды до 1000 долларов/мес. Всего владельцев недвижимости: 80 семей. Уровень месячных доходов 500-1000 долларов на члена семьи.

«Аден Бич» - жилой комплекс на берегу моря, расположен на берегу моря и искусственной лагуны. В составе комплекса двухуровневые таунхаузы и отдельные виллы. Кроме этого на территории комплекса расположен недостроенный отель емкостью на 250-300 номеров. Плотность застройки 15%. Площадь земельного участка 270х370 м ~ 100 000 кв.м. С учетом коэффициента плотности, площадь застройки – 15 000 кв.м.
Заселенные объекты недвижимости сосредоточены по обеим берегам лагуны.  Количество владельцев недвижимости 50-60. Цена недвижимости вилл от 500 000 долларов, апартаментов в таунхаузе 150 000 -200 000 долларов. Уровень месячных доходов 1000 -1500 долларов на члена семьи.
 
«Эль Хамра» - первый жилой комплекс, построенный в Хургаде в начале 90-х годов. Представляет собой 5-ти этажные здания, образующие небольшой микрорайон из двух частей с единой системой управления. На территории комплекса имеется бассейн. Комплекс расположен напротив отелей Султан Бич и Хор Палас вблизи пешеходной туристической зоны.
В 2008 году начато строительство  третьей части комплекса (у шоссе Аэропорт).
Стоимость недвижимости (студии с 1-й спальней) 950-1200 долларов/кв.м. Емкость 270-300 квартир. Доходы владельцев недвижимости средние – 300-500 долларов на члена семьи. Купленные квартиры чаще всего сдаются в аренду египтянам – менеджерам близлежащих отелей (450-500 долларов/мес.)

Суммарная емкость жилых комплексов в Туристическом центре Хургады:
Владельцы элитной недвижимости:
Квартиры, апартаменты – 2500 – 3000 владельцев (доход 350-500 долларов на члена семьи)
Виллы, элитные апартаменты, владельцы с высоким уровнем доходов – 270-300.


Ваш рейтинг:          

Общий рейтинг: 0.000

Всего проголосовало: 0

Добавить в закладки Оставить комментарий Задать вопрос

Комментарии

Андреева Наталья Юрьевна 29.12.2009 в 17:56
Очень жаль, что в оценке недвижимости нигде нет данных о месячной или годовой стоимости содержания н ... Показать полностью
Вход/Регистрация

Погода в:

Курсы валют

1 USD = 17.900 LE
1 EUR = 18.970 LE
Новости