Несмотря на наступление мирового финансового кризиса, на рынке недвижимости Египта аналитики прогнозировали стабильность. Прогнозы полностью подтвердились.
Текущая ситуация
За прошедшие пять месяцев текущего года ситуация на рынке почти не изменилась, цены в целом остались на прежнем уровне. Конечно, существующий сейчас объем продаж не может сравниться с докризисным периодом, однако наметившаяся еще в конце 2009 года активность рынка сейчас постепенно нарастает.
Среди иностранных покупателей наибольший интерес проявляют россияне и граждане других стран бывшего СССР. Некоторые риэлторы отмечают значительный отрыв русскоязычных покупателей от иных покупателей, самыми активными из которых являются англичане и немцы.
Стоимость жилья по регионам
Лидером спроса со стороны иностранцев является Хургада. Курорт быстро развивается, здесь немало новых перспективных микрорайонов. Для собственного отдыха или сдачи в аренду следует ориентироваться на центральные или резидентские районы города. Достаточно дешевые апартаменты можно купить в старой части Хургады, однако они вряд ли будут приносить ощутимую прибыль, поскольку арендаторами будут являться в основном местные жители.
В сегменте малобюджетного, но при этом качественного жилья, отвечающего всем современным требованиям, можно найти варианты от $500 за кв. м. Цены на объекты, расположенные на первой береговой линии, находятся в диапазоне от $950 до €2 тыс. за кв. м.
Арендуем и сдаем
Стоимость аренды апартаментов варьируется в пределах $230–700 за месяц. Арендная ставка традиционно зависит от множества факторов: насколько это ликвидный объект, каков его статус (скажем, это отдельно стоящий дом или охраняемый комплекс со всей инфраструктурой). На цену влияет расположение дома в пределах одного района, а также комфортабельность жилья (наличие мебели, кондиционеров, обслуживания и т. д.). Престижность жилого комплекса и короткий срок аренды значительно повышают арендные ставки. Например, элитные апартаменты в комплексе с собственным пляжем в Хургаде сдаются за $150 в день.
Для сдачи собственной недвижимости можно заключить договор гарантированной аренды с застройщиком либо сдавать через агентства. Доход, который предлагают агентства, составляет от 7%.
Перспективы рынка
Прогнозы на вторую половину 2010 года эксперты делают вполне оптимистичные. Кризис постепенно отступает, и покупатели начнут интересоваться более дорогими объектами. Конечно, запросы на демократичные варианты до $50 тыс. сохранятся, но к осени на рынке могут появиться и более крупные инвесторы.
Летний сезон традиционно обещает быть более активным, чем зимний. Покупатели часто совмещают приятное с полезным, то есть во время своего летнего отпуска стараются решить и все вопросы по покупке недвижимости. Сейчас на рынке отмечается дефицит жилой недвижимости, и уже в ближайшей перспективе на египетских курортах ожидается увеличение объемов строительства. А в пользу интереса инвесторов говорит тот факт, что Всемирный экономический форум (WEF) зачислил Египет в семерку стран мира, наиболее благоприятных для инвесторов.

Prian.ru